Loyer moyen Buxerolles 2026 : 11.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Buxerolles
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Buxerolles

11.61€/m²

médian estimé

9.37€

Min · IC 95%

11.61€

Médian

14.38€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

290€/mois

T2 (45m²)

522€/mois

T3 (70m²)

813€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Buxerolles

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100) avec 155 transactions récentes sur l'année
Services de proximité — Excellent maillage commercial et services de proximité (score 92/100)

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale sur la location courte durée classée restrictive
Chômage local sensible — Taux de chômage de 13% impactant la stabilité socio-économique

Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée longue durée pour les familles ou jeunes actifs travaillant sur Poitiers.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

290 €

Fourchette : 234–359 €/mois

45 m²

522 €

Fourchette : 422–647 €/mois

65 m²

755 €

Fourchette : 609–935 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.59 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.80 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Buxerolles

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Buxerolles disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre (1 746 €/m²) — au plus cher — Nord (2 174 €/m²), soit 25 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Buxerolles

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par loyer médian.

Poitiers

89 916 hab.

12.2 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

11.8 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

11.7 €/m²

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

11.5 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Buxerolles

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Buxerolles

Prix immobilier

2 114 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Buxerolles ?

Le loyer médian à Buxerolles est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.4 € et 14.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Buxerolles ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Buxerolles, le loyer attendu est d'environ 522 €/mois (fourchette 422-647 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Buxerolles ?

Le rendement brut moyen à Buxerolles est de 6.59 % en appartement, 6.80 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.