Prix immobilier Burlats 2026 : 1 551€/m²

Appartement

1 551 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 121 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-23.7%

Sur 3 ans-22.0%

Recommandation d'achat — Burlats

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 121 €/m²

-16.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Burlats

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 oct. 2025	Maison	278 m²	269 000 €	968 €
02 oct. 2025	Maison	184 m²	219 000 €	1 190 €
30 sept. 2025	Maison	59 m²	89 000 €	1 508 €
30 sept. 2025	Maison	160 m²	179 404 €	1 121 €
02 sept. 2025	Maison	46 m²	40 000 €	870 €
29 août 2025	Maison	139 m²	97 000 €	698 €
07 août 2025	Maison	98 m²	158 000 €	1 612 €
18 juil. 2025	Appartement	70 m²	96 000 €	1 371 €
16 juil. 2025	Maison	49 m²	18 000 €	367 €
11 juin 2025	Maison	110 m²	207 040 €	1 882 €
26 mai 2025	Maison	600 m²	220 000 €	367 €
15 mai 2025	Maison	555 m²	250 000 €	450 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.40

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 635 €/m²

Écart résiduel observé : -5.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Burlats

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Aussi disponible pour Burlats

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Burlats en 2026 ?

Le prix médian au m² à Burlats s'élève à 1 551 €/m² pour un appartement et 1 121 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Burlats ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Burlats ont évolué de -22.0 %. Sur 1 an, la variation est de -23.7 %.

Burlats est-elle chère par rapport à la France ?

Burlats se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Burlats

Est-ce le bon moment pour acheter à Burlats ?

Le marché de Burlats est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Burlats ?

Le rendement locatif brut indicatif à Burlats est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Burlats ?

À Burlats, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Burlats ?

Burlats est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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