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Investir dans l'immobilier locatif à Burlats

Pour investir à Burlats (81100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 721 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Burlats. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

721 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

200 935 €

Médiane : 189 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Burlats les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 512 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Burlats.

Recommandation d'achat · Burlats

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 44,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -19,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Burlats

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,7 %
  • Services de proximité

Points d'attention

  • Chute des prix communal : baisse -23,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise
Analyse complète de Burlats

Dernières ventes enregistrées à Burlats

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 avr. 2026Maison84 m²100 000 €1 190 €
11 mars 2026Maison234 m²294 970 €1 261 €
13 janv. 2026Maison83 m²154 000 €1 855 €
14 oct. 2025Maison278 m²269 000 €968 €
02 oct. 2025Maison184 m²219 000 €1 190 €
30 sept. 2025Maison59 m²89 000 €1 508 €
30 sept. 2025Maison160 m²179 404 €1 121 €
02 sept. 2025Maison46 m²40 000 €870 €
29 août 2025Maison139 m²97 000 €698 €
07 août 2025Maison98 m²158 000 €1 612 €
18 juil. 2025Appartement70 m²96 000 €1 371 €
16 juil. 2025Maison49 m²18 000 €367 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Burlats

Maison 6p à Burlats

Maison · 6p · 227 m²

67/100

130 000 €

12.8% brut6.8% netDPE D
Maison 5p à Burlats

Maison · 5p · 120.83 m²

66/100

99 000 €

10.5% brut5.4% netDPE C
Maison 8p à Burlats

Maison · 8p · 252 m²

64/100

258 000 €

7% brut5.1% netDPE A
Maison 6p à Burlats

Maison · 6p · 181 m²

63/100

175 000 €

8.1% brut4.7% netDPE C
Maison 3p à Burlats

Maison · 3p · 60 m²

63/100

73 000 €

7.9% brut4.5% netDPE D
Maison 3p à Burlats

Maison · 3p · 51.62 m²

60/100

68 000 €

7.6% brut3.9% netDPE F
Voir toutes les 17 annonces à Burlats

Questions fréquentes sur l'investissement à Burlats

Quel est le prix moyen au m² à Burlats ?
Le prix au m² à Burlats est d'environ 721 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 512 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 586 €/m² pour une maison à Burlats (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 721 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Burlats ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Burlats. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.32 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Burlats, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Burlats ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Burlats. Au prix de 721 €/m² pour un loyer estimé à 10,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 32 k€ pour 461 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Burlats ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Burlats, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 721 €/m² contre 1 586 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Burlats est-il assez actif pour investir ?
Burlats a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -23,2 % sur un an et de -19,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Burlats

Est-ce le bon moment pour acheter à Burlats ?

Sur la base des données publiques, Burlats ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -19,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Burlats ?

Notre analyse de zone attribue à Burlats un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Burlats ?

Chute des prix communal : baisse -23,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier volume transactions avant acquisition. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Burlats ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Burlats ?

Burlats est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Burlats

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Burlats ?

Burlats affiche un prix au m² de 721 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Burlats a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Burlats, le revenu disponible médian est de 25 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Castres à 7,6 km, aéroport Castres Mazamet à 8,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Burlats

Les prix à Burlats ont évolué de -23,2 % sur un an et de -19,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Burlats, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Burlats sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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