Prix au m² à Buellas en 2026
1 899 habitants · Ain · 66 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Buellas (01310) est de 2 343 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 343 €
par m² · 64 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Buellas
- Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Buellas
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 5,8 %, bien au-dessus de la moyenne
- Qualité du parc immobilier : seulement 8,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien isolé
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, tendance prix à confirmer
- Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance +1,1 % (département) retenue
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement (5,8 %)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
21 ventes ont été enregistrées à Buellas sur le millésime 2025, contre 12 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Buellas ont évolué de +2.3 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 375 €/m²
+14.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 343 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Buellas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 juin 2026 | Maison | 148 m² | 225 000 € | 1 520 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 272 m² | 315 000 € | 1 158 € |
| 07 avr. 2026 | Appartement | 195 m² | 395 000 € | 2 026 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 78 m² | 180 000 € | 2 308 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 140 m² | 230 000 € | 1 643 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 360 000 € | 1 636 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 289 000 € | 3 074 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 336 m² | 381 480 € | 1 135 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 186 000 € | 2 735 € |
| 29 août 2025 | Maison | 136 m² | 529 000 € | 3 890 € |
| 21 août 2025 | Maison | 170 m² | 210 000 € | 1 235 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 249 000 € | 3 152 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Buellas, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 86 m²237 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 146 m²339 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 4 pièces de 89 m²183 970 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 90 m²245 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Buellas
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 143 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 826 € (8,27 % du prix), dont 9 035 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ain.
Positionnement marché
Percentile national
64ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.01
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 097 €/m²
Écart résiduel observé : +13.2 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Buellas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Buellas en 2026 ?
Le prix au m² à Buellas s'élève à 2 343 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 66 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Buellas ?
À Buellas, le prix au m² d'une maison est de 2 343 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Buellas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Buellas ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Buellas est-elle chère par rapport à la France ?
Buellas se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Buellas ?
6,6 % des logements diagnostiqués à Buellas sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Buellas
Est-ce le bon moment pour acheter à Buellas ?
Le marché de Buellas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Buellas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Buellas est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Buellas ?
Notre analyse de zone attribue à Buellas un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Buellas ?
Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : patience d'achat, cibler biens atypiques. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance +1,1 % (département) retenue. Piste : surveiller les volumes DVF locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Buellas ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Buellas ?
Buellas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Buellas ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Buellas 6,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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