Investir dans l'immobilier locatif à Buellas
Pour investir à Buellas (01310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 375 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.86 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Buellas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 375 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.86%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Buellas
- Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Buellas
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 5,8 %, bien au-dessus de la moyenne
- Qualité du parc immobilier : seulement 8,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien isolé
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, tendance prix à confirmer
- Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance +1,1 % (département) retenue
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement (5,8 %)
Dernières ventes enregistrées à Buellas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 juin 2026 | Maison | 148 m² | 225 000 € | 1 520 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 272 m² | 315 000 € | 1 158 € |
| 07 avr. 2026 | Appartement | 195 m² | 395 000 € | 2 026 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 78 m² | 180 000 € | 2 308 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 140 m² | 230 000 € | 1 643 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 360 000 € | 1 636 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 289 000 € | 3 074 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 336 m² | 381 480 € | 1 135 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 186 000 € | 2 735 € |
| 29 août 2025 | Maison | 136 m² | 529 000 € | 3 890 € |
| 21 août 2025 | Maison | 170 m² | 210 000 € | 1 235 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 249 000 € | 3 152 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Buellas
Questions fréquentes sur l'investissement à Buellas
Quel est le prix moyen au m² à Buellas ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Buellas ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Buellas ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Buellas ?
Le marché de Buellas est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Buellas
Est-ce le bon moment pour acheter à Buellas ?
Le marché de Buellas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Buellas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Buellas est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Buellas ?
Notre analyse de zone attribue à Buellas un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Buellas ?
Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : patience d'achat, cibler biens atypiques. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance +1,1 % (département) retenue. Piste : surveiller les volumes DVF locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Buellas ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Buellas ?
Buellas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Buellas ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Buellas 6,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Buellas
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Buellas ?
Buellas affiche un prix au m² de 2 375 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.86 %. Le marché de Buellas a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.
À Buellas, le revenu disponible médian est de 29 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Polliat à 4,6 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 53,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Buellas
Les prix à Buellas ont évolué de +2,3 % sur un an et de +2,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Buellas, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Buellas sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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