Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Bruz vs Cesson-Sévigné
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Bruz Dpt 35 | Cesson-Sévigné Dpt 35 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 228 € | 3 721 € |
| Prix m² maison | 3 241 € | 4 149 € |
| Loyer médian | 12.7 €/m²/mois | 13.4 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.74 % | 4.32 % |
| Évolution 3 ans | -2.6 % | -4.2 % |
| Zone ABC | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 4 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Bruz
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 35,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Cesson-Sévigné
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 49,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.