Prix immobilier Brusvily 2026 : 1 991€/m²

Appartement

1 991 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 166 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.9%

Recommandation d'achat — Brusvily

À surveiller

Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

54/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 5.73% (supérieur à la moyenne)
Stabilité socio-économique — Score de stabilité socio de 74/100, faible précarité

Points d'attention

Faible liquidité du marché — Seulement 20 transactions/an, marché très peu liquide
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif longue durée : Cibler l'achat pour rendement locatif (Pinel zone C) avec mitigation radon. Éviter la revente rapide due à la faible liquidité.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 166 €/m²

+53.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brusvily

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	59 m²	84 550 €	1 433 €
12 déc. 2025	Maison	102 m²	288 750 €	2 831 €
24 oct. 2025	Maison	68 m²	194 000 €	2 853 €
22 oct. 2025	Maison	198 m²	215 000 €	1 086 €
06 oct. 2025	Maison	58 m²	65 000 €	1 121 €
23 sept. 2025	Maison	101 m²	160 000 €	1 584 €
08 sept. 2025	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €
28 août 2025	Maison	96 m²	180 000 €	1 875 €
27 août 2025	Maison	194 m²	210 000 €	1 082 €
28 juil. 2025	Maison	214 m²	262 350 €	1 226 €
23 juil. 2025	Maison	36 m²	85 000 €	2 361 €
27 juin 2025	Maison	76 m²	70 000 €	921 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.16

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 729 €/m²

Écart résiduel observé : +15.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Brusvily

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Brusvily

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.73 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brusvily en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brusvily s'élève à 1 991 €/m² pour un appartement et 2 166 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brusvily ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brusvily ont évolué de +6.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Brusvily est-elle chère par rapport à la France ?

Brusvily se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brusvily

Est-ce le bon moment pour acheter à Brusvily ?

Le marché de Brusvily est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brusvily ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brusvily est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brusvily ?

Faible liquidité du marché : Seulement 20 transactions/an, marché très peu liquide. Piste : Prévoir délai de revente long, cibler investisseurs longue durée Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Brusvily ?

Brusvily est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Brusvily ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Brusvily à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Brusvily

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.