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Investir dans l'immobilier locatif à Brissac Loire Aubance

Pour investir à Brissac Loire Aubance (49320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 143 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.1 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

29 annonces analysées par IA à Brissac Loire Aubance. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 143 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.1%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

334 569 €

Médiane : 314 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Brissac Loire Aubance les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 293 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brissac Loire Aubance.

Négociation, travaux et rendement à Brissac Loire Aubance

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,5 à 17,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +4,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    8,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,2 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Brissac Loire Aubance

À Brissac Loire Aubance, le prix au m² des maisons va de 2 031 €/m² dans le quartier Chemellier à 2 317 €/m² dans le quartier Brissac-Quincé, soit un écart de 14 % (286 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 457 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Brissac-Quincé

2 317 €/m²

maison · 126 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Chemellier

2 031 €/m²

maison · 63 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Brissac Loire Aubance au prix au m² (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Brissac-Quincé2 317 €/m²126
2Saint-Saturnin-sur-Loire2 313 €/m²86
3Vauchrétien2 116 €/m²59
4Les Alleuds2 115 €/m²74
5Saint-Rémy-la-Varenne2 107 €/m²49
6Chemellier2 031 €/m²63

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Brissac Loire Aubance

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Brissac Loire Aubance

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 105 transactions par an
  • Qualité du parc immobilier : 2,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Croissance prix faible : tendance -2,8 % sur 3 ans (DVF fiable)
  • Demande locative moyenne

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer (rendement 7 %)

Analyse complète de Brissac Loire Aubance

Dernières ventes enregistrées à Brissac Loire Aubance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison90 m²170 000 €1 889 €
26 juin 2026Maison180 m²245 000 €1 361 €
26 juin 2026Maison320 m²310 000 €969 €
26 juin 2026Maison94 m²186 000 €1 979 €
24 juin 2026Maison174 m²286 000 €1 644 €
18 juin 2026Maison214 m²215 000 €1 005 €
15 juin 2026Maison94 m²247 500 €2 633 €
09 juin 2026Maison85 m²266 500 €3 135 €
05 juin 2026Maison150 m²320 000 €2 133 €
04 juin 2026Maison84 m²136 000 €1 619 €
28 mai 2026Maison200 m²110 000 €550 €
28 mai 2026Maison100 m²158 000 €1 580 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Brissac Loire Aubance

Maison 5p à Brissac Loire Aubance

Maison · 5p · 194 m²

78/100

267 800 €

7.8% brut5.8% netDPE D
Maison 5p à Brissac Loire Aubance

Maison · 5p · 197 m²

74/100

268 000 €

9% brut5.9% netDPE D
Maison 7p à Brissac Loire Aubance

Maison · 7p · 143 m²

74/100

314 700 €

6.7% brut5.2% netDPE B
Maison 7p à Brissac Loire Aubance

Maison · 7p · 163 m²

73/100

218 700 €

11.1% brut6.5% netDPE E
Maison 8p à Brissac Loire Aubance

Maison · 8p · 250 m²

73/100

324 000 €

7.8% brut5.6% netDPE C
Maison 6p à Brissac Loire Aubance

Maison · 6p · 127 m²

72/100

269 700 €

5.6% brut4.3% netDPE C
Voir toutes les 29 annonces à Brissac Loire Aubance

Questions fréquentes sur l'investissement à Brissac Loire Aubance

Quel est le prix moyen au m² à Brissac Loire Aubance ?
Le prix au m² à Brissac Loire Aubance est d'environ 2 143 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 29 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 293 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 189 €/m² pour une maison à Brissac Loire Aubance (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 143 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brissac Loire Aubance ?
Le rendement brut moyen à Brissac Loire Aubance est de 7.1 % (estimation sur données marché), contre 5.69 % en moyenne sur la sélection Pillr (29 annonces analysées). Sur les 29 annonces analysées à Brissac Loire Aubance, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,94 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,69 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brissac Loire Aubance ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Brissac Loire Aubance. Au prix de 2 143 €/m² pour un loyer estimé à 14,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 96 k€ pour 640 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brissac Loire Aubance ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Brissac Loire Aubance, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 143 €/m² contre 2 189 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Brissac Loire Aubance est-il assez actif pour investir ?
Brissac Loire Aubance a enregistré 95 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,6 % sur un an et de -4,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brissac Loire Aubance

Est-ce le bon moment pour acheter à Brissac Loire Aubance ?

Les données invitent à la prudence sur Brissac Loire Aubance à ce stade. Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brissac Loire Aubance ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brissac Loire Aubance est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Brissac Loire Aubance ?

Notre analyse de zone attribue à Brissac Loire Aubance un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brissac Loire Aubance ?

Croissance prix faible : tendance -2,8 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : ciblez la rentabilité locative plutôt que la plus-value. Demande locative moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Brissac Loire Aubance ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Brissac Loire Aubance ?

Brissac Loire Aubance est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Brissac Loire Aubance ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Brissac Loire Aubance 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Brissac Loire Aubance

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Brissac Loire Aubance ?

Brissac Loire Aubance affiche un prix au m² de 2 143 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.1 %. Le marché de Brissac Loire Aubance a enregistré 95 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Brissac Loire Aubance, le revenu disponible médian est de 27 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Bohalle à 9,4 km, aéroport Tours Val de Loire à 86,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Brissac Loire Aubance

Les prix à Brissac Loire Aubance ont évolué de +10,6 % sur un an et de -4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Brissac Loire Aubance, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Brissac Loire Aubance sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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