Investir dans l'immobilier locatif à Brissac Loire Aubance
Pour investir à Brissac Loire Aubance (49320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 172 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Brissac Loire Aubance. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 172 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
329 754 €
Médiane : 280 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
149 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Brissac Loire Aubance les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 224 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brissac Loire Aubance.
Prix au m² par quartier à Brissac Loire Aubance
À Brissac Loire Aubance, le prix médian au m² des maisons va de 1 964 €/m² dans le quartier Chemellier à 2 307 €/m² dans le quartier Brissac-Quincé, soit un écart de 17 % (343 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 574 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Brissac-Quincé
2 307 €/m²
maison · 165 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chemellier
1 964 €/m²
maison · 79 ventes DVF
Classement des quartiers de Brissac Loire Aubance au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Brissac-Quincé | 2 307 €/m² | 165 |
| 2 | Saint-Saturnin-sur-Loire | 2 299 €/m² | 100 |
| 3 | Vauchrétien | 2 160 €/m² | 80 |
| 4 | Saint-Rémy-la-Varenne | 2 043 €/m² | 57 |
| 5 | Les Alleuds | 2 031 €/m² | 93 |
| 6 | Chemellier | 1 964 €/m² | 79 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Brissac Loire Aubance
- Prix au m² 17,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 105 transactions/an (score 100/100)
- Qualité du parc immobilier — 2.6% de passoires F/G (score 95/100)
Points d'attention
- Croissance prix faible — Tendance -2.8% sur 3 ans (DVF fiable)
- Zone Pinel C — Non éligible Pinel, plafond loyer non défini
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer (rendement 7%)
Dernières ventes enregistrées à Brissac Loire Aubance
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 249 500 € | 2 772 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 195 000 € | 2 349 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 301 000 € | 1 297 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 185 000 € | 1 850 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 115 000 € | 1 186 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 324 m² | 200 000 € | 617 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 310 000 € | 3 263 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 696 m² | 820 000 € | 1 178 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 160 000 € | 2 162 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 290 000 € | 2 788 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 231 700 € | 2 126 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 450 m² | 360 000 € | 800 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 6p · 164 m²
262 000 €
Appartement · 3p · 99 m²
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Maison · 8p · 250 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Brissac Loire Aubance
Quel est le prix moyen au m² à Brissac Loire Aubance ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brissac Loire Aubance ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brissac Loire Aubance ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brissac Loire Aubance ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Brissac Loire Aubance avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brissac Loire Aubance
Est-ce le bon moment pour acheter à Brissac Loire Aubance ?
Le marché de Brissac Loire Aubance est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brissac Loire Aubance ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brissac Loire Aubance est d'environ 7,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brissac Loire Aubance ?
Croissance prix faible : Tendance -2.8% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Ciblez la rentabilité locative plutôt que la plus-value Zone Pinel C : Non éligible Pinel, plafond loyer non défini. Piste : Visez la défiscalisation LMNP ou autre Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Brissac Loire Aubance ?
Brissac Loire Aubance est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Brissac Loire Aubance ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Brissac Loire Aubance à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Brissac Loire Aubance
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Brissac Loire Aubance ?
Brissac Loire Aubance affiche un prix au m² de 2 172 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Brissac Loire Aubance, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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