Loyer Brissac Loire Aubance : 12,7 €/m²

Name: Loyers au m² à Brissac Loire Aubance
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Brissac Loire Aubance

12.68€/m²

médian estimé

9.69€

Min · IC 95%

12.68€

Médian

16.58€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

356€/mois

T2 (45 m²)

640€/mois

T3 (65 m²)

687€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Brissac Loire Aubance

À surveiller

Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Brissac Loire Aubance

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 105 transactions par an
Qualité du parc immobilier : 2,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

Croissance prix faible : tendance -2,8 % sur 3 ans (DVF fiable)
Demande locative moyenne

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer (rendement 7 %)

Analyse complète de Brissac Loire Aubance

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

356 €/mois

277 à 457 €

T2 · 45 m²

14,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

640 €/mois

498 à 822 €

T3 · 65 m²

10,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

687 €/mois

526 à 896 €

T4 · 85 m²

10,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

898 €/mois

688 à 1 172 €

T5 et plus · 105 m²

10,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 109 €/mois

850 à 1 447 €

Maison · 100 m²

10,1 €/m², loyer des maisons

1 009 €/mois

774 à 1 315 €

Calculer le loyer d'un logement à Brissac Loire Aubance

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

640 €/mois

Fourchette à 95 % : 498 à 822 € par mois

14,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

7.10 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.53 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 15 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 12.7 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Brissac Loire Aubance

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Brissac Loire Aubance disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Chemellier (2 031 €/m²)) au plus cher (Brissac-Quincé (2 317 €/m²)), soit 14 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Brissac Loire Aubance

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Brissac Loire Aubance, déjà analysés

6 des 29 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 194 m²267 800 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 7 pièces de 143 m²314 700 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 197 m²268 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
Maison 7 pièces de 163 m²218 700 €DPE Enote Btravaux modérés
Maison 8 pièces de 250 m²324 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 8 pièces de 180 m²215 000 €DPE Enote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Brissac Loire Aubance

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par loyer médian.

Angers

159 022 hab.

14.6 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

14.2 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

14.2 €/m²

Saint-Barthélemy-d'Anjou

9 720 hab.

14.2 €/m²

Mûrs-Erigné

6 408 hab.

13.8 €/m²

Analyse complète Brissac Loire Aubance

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Brissac Loire Aubance

Prix immobilier

2 143 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Brissac Loire Aubance ?

Le loyer médian à Brissac Loire Aubance est de 12.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.7 € et 16.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Brissac Loire Aubance ?

Pour un T2 de 45 m² à Brissac Loire Aubance, le loyer attendu est d'environ 640 €/mois (fourchette 498 à 822 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Brissac Loire Aubance ?

Le rendement brut moyen à Brissac Loire Aubance est de 7.10 % en appartement, 5.53 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Brissac Loire Aubance ?

Brissac Loire Aubance est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Brissac Loire Aubance ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.7 à 16.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 498 et 822 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Brissac Loire Aubance

Est-ce le bon moment pour acheter à Brissac Loire Aubance ?

Le marché de Brissac Loire Aubance est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brissac Loire Aubance ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brissac Loire Aubance est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Brissac Loire Aubance ?

Notre analyse de zone attribue à Brissac Loire Aubance un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brissac Loire Aubance ?

Croissance prix faible : tendance -2,8 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : ciblez la rentabilité locative plutôt que la plus-value. Demande locative moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Brissac Loire Aubance ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Brissac Loire Aubance ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Brissac Loire Aubance 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Brissac Loire Aubance

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…