Investir à Brioude en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Brioude
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

17 annonces analysées par IA à Brioude. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 416 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.97%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

141 240 €

Médiane : 139 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

112 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Brioude les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 393 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brioude.

Prix au m² par quartier à Brioude

À Brioude, le prix médian au m² des appartements va de 1 215 €/m² dans le quartier Sud à 1 256 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 3 % (41 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 131 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 141 €/m² (Sud) à 1 480 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 256 €/m²

appartement · 31 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

1 215 €/m²

appartement · 100 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Brioude

À surveiller

Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 142 transactions annuelles pour la taille de la commune
Forte croissance des prix — Hausse de +26.5% sur 1 an (DVF, fiabilité haute) confirmant l'attractivité récente

Points d'attention

Vacance locative élevée — Taux de vacance de 17.75%, point de vigilance majeur pour l'investissement
Passoires thermiques importantes — 23.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE

Rénovation énergétique : Acheter un bien classé F/G, réaliser des travaux de rénovation globale et viser un conventionnement

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Brioude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	82 m²	140 100 €	1 709 €
26 nov. 2025	Appartement	62 m²	102 000 €	1 645 €
20 nov. 2025	Maison	95 m²	74 000 €	779 €
17 nov. 2025	Maison	42 m²	80 000 €	1 905 €
06 nov. 2025	Maison	70 m²	118 420 €	1 692 €
06 nov. 2025	Bien mixte	285 m²	500 000 €	1 754 €
03 nov. 2025	Maison	72 m²	47 000 €	653 €
31 oct. 2025	Maison	300 m²	313 660 €	1 046 €
31 oct. 2025	Appartement	160 m²	125 650 €	785 €
31 oct. 2025	Maison	121 m²	300 230 €	2 481 €
31 oct. 2025	Maison	101 m²	47 000 €	465 €
22 oct. 2025	Appartement	48 m²	79 400 €	1 654 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Brioude

Maison · 4p · 132 m²

83/100

139 800 €

9.1% brutDPE C

Appartement · 3p · 55 m²

60 000 €

Maison · 6p · 145 m²

125 000 €

Maison · 3p · 90 m²

64 900 €

Maison · 6p · 253 m²

195 000 €

Appartement · 1p · 27 m²

70/100

44 320 €

6.6% brutDPE C

Voir toutes les 17 annonces à Brioude

Quelle stratégie d'investissement à Brioude ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Brioude

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Brioude

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Brioude

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Brioude

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Brioude

Questions fréquentes sur l'investissement à Brioude

Quel est le prix moyen au m² à Brioude ?

Le prix au m² à Brioude est d'environ 1 416 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 393 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Brioude ?

Le rendement brut moyen à Brioude est de 6.97 % (estimation sur données marché), contre 7.5 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Brioude ?

Les stratégies les plus pertinentes à Brioude dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brioude ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Brioude avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brioude

Est-ce le bon moment pour acheter à Brioude ?

Le marché de Brioude est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brioude ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brioude est d'environ 6,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brioude ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.75%, point de vigilance majeur pour l'investissement. Piste : Cibler l'hyper-centre rénové et soigner les prestations pour capter la demande Passoires thermiques importantes : 23.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Brioude ?

Brioude est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Brioude ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Brioude à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Brioude

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Brioude ?

Brioude affiche un prix au m² de 1 416 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.97 %. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Brioude, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Brioude

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Brioude

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