Loyer moyen Brioude 2026
6 527 habitants · Haute-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Brioude (43100) est de 8.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 370 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Brioude
8.23€/m²
médian estimé
6.47€
Min · IC 95%
8.23€
Médian
10.48€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
206€/mois
T2 (45m²)
370€/mois
T3 (70m²)
576€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Brioude
- Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 142 transactions annuelles pour la taille de la commune
- Forte croissance des prix — Hausse de +26.5% sur 1 an (DVF, fiabilité haute) confirmant l'attractivité récente
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 17.75%, point de vigilance majeur pour l'investissement
- Passoires thermiques importantes — 23.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Rénovation énergétique : Acheter un bien classé F/G, réaliser des travaux de rénovation globale et viser un conventionnement
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
206 €
Fourchette : 162–262 €/mois
370 €
Fourchette : 291–471 €/mois
535 €
Fourchette : 420–681 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.97 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.95 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Brioude
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Brioude
Prix immobilier
1 416 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Brioude ?
Le loyer médian à Brioude est de 8.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.5 € et 10.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Brioude ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Brioude, le loyer attendu est d'environ 370 €/mois (fourchette 291-471 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Brioude ?
Le rendement brut moyen à Brioude est de 6.97 % en appartement, 5.95 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Brioude est-elle en zone Pinel ?
Oui, Brioude est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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