Prix immobilier Bretteville-sur-Ay 2026 : 2 916€/m²

Appartement

2 916 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 913 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Bretteville-sur-Ay

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 913 €/m²

+73.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bretteville-sur-Ay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	45 m²	166 000 €	3 689 €
20 déc. 2025	Maison	39 m²	153 500 €	3 936 €
23 oct. 2025	Maison	46 m²	180 000 €	3 913 €
24 sept. 2025	Maison	104 m²	250 000 €	2 404 €
23 sept. 2025	Maison	96 m²	195 000 €	2 031 €
19 sept. 2025	Maison	142 m²	180 000 €	1 268 €
23 août 2025	Maison	286 m²	199 500 €	698 €
13 août 2025	Maison	70 m²	275 000 €	3 929 €
07 août 2025	Maison	57 m²	232 910 €	4 086 €
02 juil. 2025	Maison	142 m²	291 000 €	2 049 €
31 janv. 2025	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.72

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+1.55

vs médiane Normandie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.93 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bretteville-sur-Ay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bretteville-sur-Ay s'élève à 2 916 €/m² pour un appartement et 3 913 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bretteville-sur-Ay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bretteville-sur-Ay ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Bretteville-sur-Ay est-elle chère par rapport à la France ?

Bretteville-sur-Ay se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 1.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bretteville-sur-Ay

Est-ce le bon moment pour acheter à Bretteville-sur-Ay ?

Le marché de Bretteville-sur-Ay est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bretteville-sur-Ay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bretteville-sur-Ay est d'environ 3,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bretteville-sur-Ay ?

À Bretteville-sur-Ay, 28,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bretteville-sur-Ay ?

Bretteville-sur-Ay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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