Investir dans l'immobilier locatif à Bretteville-sur-Ay
Pour investir à Bretteville-sur-Ay (50430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 916 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Bretteville-sur-Ay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 916 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Bretteville-sur-Ay
- Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bretteville-sur-Ay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 166 000 € | 3 689 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 39 m² | 153 500 € | 3 936 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 46 m² | 180 000 € | 3 913 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 104 m² | 250 000 € | 2 404 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 195 000 € | 2 031 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 142 m² | 180 000 € | 1 268 € |
| 23 août 2025 | Maison | 286 m² | 199 500 € | 698 € |
| 13 août 2025 | Maison | 70 m² | 275 000 € | 3 929 € |
| 07 août 2025 | Maison | 57 m² | 232 910 € | 4 086 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 142 m² | 291 000 € | 2 049 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 50 m² | 100 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bretteville-sur-Ay
Questions fréquentes sur l'investissement à Bretteville-sur-Ay
Quel est le prix moyen au m² à Bretteville-sur-Ay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bretteville-sur-Ay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bretteville-sur-Ay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bretteville-sur-Ay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bretteville-sur-Ay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bretteville-sur-Ay
Est-ce le bon moment pour acheter à Bretteville-sur-Ay ?
Le marché de Bretteville-sur-Ay est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bretteville-sur-Ay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bretteville-sur-Ay est d'environ 3,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bretteville-sur-Ay ?
À Bretteville-sur-Ay, 28,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bretteville-sur-Ay ?
Bretteville-sur-Ay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bretteville-sur-Ay ?
Bretteville-sur-Ay affiche un prix au m² de 2 916 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.93 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bretteville-sur-Ay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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