Investir dans l'immobilier locatif à Bressuire
Pour investir à Bressuire (79300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 642 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.33 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
37 annonces analysées par IA à Bressuire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 642 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
168 016 €
Médiane : 163 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
37 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Bressuire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 558 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bressuire.
Prix au m² par quartier à Bressuire
À Bressuire, le prix médian au m² des maisons va de 1 029 €/m² dans le quartier Noirlieu à 1 623 €/m² dans le quartier Bel-Air Belle Feuille Abattoir, soit un écart de 58 % (594 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 090 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 284 €/m² (Stade Jules Ferry-Vallette) à 1 667 €/m² (Bressuire Centre) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bel-Air Belle Feuille Abattoir
1 623 €/m²
maison · 122 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Noirlieu
1 029 €/m²
maison · 22 ventes DVF
Classement des quartiers de Bressuire au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bel-Air Belle Feuille Abattoir | 1 623 €/m² | 122 |
| 2 | Saint-Porchaire | 1 587 €/m² | 127 |
| 3 | Saint-Sauveur | 1 529 €/m² | 91 |
| 4 | Breuil-Chaussée | 1 497 €/m² | 57 |
| 5 | Malabry-Bois d'Anne | 1 496 €/m² | 112 |
| 6 | Chambroutet | 1 471 €/m² | 25 |
| 8 | Terves | 1 405 €/m² | 130 |
| 9 | Bressuire Centre | 1 378 €/m² | 147 |
| 10 | Clazay | 1 196 €/m² | 37 |
| 11 | Beaulieu-sous-Bressuire | 1 190 €/m² | 44 |
| 12 | Noirterre | 1 034 €/m² | 71 |
| 13 | Noirlieu | 1 029 €/m² | 22 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bressuire
- Prix au m² 41,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (334 ventes/an) assurant une revente facile
- Rendement maison élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 8.63%, très attractif pour la région
Points d'attention
- Risque radon élevé — Classement radon niveau 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation des sous-sols
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en recul de -10.3% sur 3 ans malgré une hausse récente de +3.4% sur 1 an
Vigilance technique sur le bâti : Intégrer le coût de remédiation radon et d'amélioration DPE (6.9% de passoires) dans l'offre d'achat.
Dernières ventes enregistrées à Bressuire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 149 000 € | 1 886 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 55 000 € | 1 100 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 70 000 € | 897 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 50 000 € | 510 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 81 500 € | 1 336 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 226 m² | 260 000 € | 1 150 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 141 900 € | 992 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 284 m² | 140 000 € | 493 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 147 000 € | 1 615 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 113 000 € | 1 413 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 428 m² | 200 000 € | 467 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 181 000 € | 1 866 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bressuire
Quelle stratégie d'investissement à Bressuire ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BressuireColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BressuireLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BressuireLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BressuireDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BressuireQuestions fréquentes sur l'investissement à Bressuire
Quel est le prix moyen au m² à Bressuire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bressuire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bressuire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bressuire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bressuire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bressuire
Est-ce le bon moment pour acheter à Bressuire ?
Le marché de Bressuire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 41,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bressuire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bressuire est d'environ 8,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bressuire ?
Risque radon élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation des sous-sols. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante Baisse des prix sur 3 ans : Marché en recul de -10.3% sur 3 ans malgré une hausse récente de +3.4% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat en s'appuyant sur la baisse historique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bressuire ?
Bressuire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bressuire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bressuire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bressuire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bressuire ?
Bressuire affiche un prix au m² de 1 642 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.33 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bressuire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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