Investir dans l'immobilier locatif à Bressuire
Pour investir à Bressuire (79300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 470 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.31 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Bressuire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 470 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
9.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
201 153 €
Médiane : 194 350 €
Surface moyenne · sélection Pillr
164 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bressuire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 263 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bressuire.
Prix au m² par quartier à Bressuire
À Bressuire, le prix au m² des maisons va de 1 093 €/m² dans le quartier Noirterre à 1 613 €/m² dans le quartier Bel-Air Belle Feuille Abattoir, soit un écart de 48 % (520 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 033 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 307 €/m² (Stade Jules Ferry-Vallette) à 1 534 €/m² (Bressuire Centre) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bel-Air Belle Feuille Abattoir
1 613 €/m²
maison · 120 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Noirterre
1 093 €/m²
maison · 64 ventes DVF
Classement des quartiers de Bressuire au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bel-Air Belle Feuille Abattoir | 1 613 €/m² | 120 |
| 2 | Malabry-Bois d'Anne | 1 603 €/m² | 107 |
| 3 | Saint-Porchaire | 1 571 €/m² | 123 |
| 4 | Stade Jules Ferry-Vallette | 1 556 €/m² | 101 |
| 5 | Saint-Sauveur | 1 546 €/m² | 82 |
| 6 | Chambroutet | 1 482 €/m² | 23 |
| 8 | Breuil-Chaussée | 1 424 €/m² | 58 |
| 9 | Bressuire Centre | 1 395 €/m² | 129 |
| 10 | Beaulieu-sous-Bressuire | 1 308 €/m² | 40 |
| 11 | Noirlieu | 1 233 €/m² | 20 |
| 12 | Clazay | 1 208 €/m² | 40 |
| 13 | Noirterre | 1 093 €/m² | 64 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Bressuire
- Prix au m² 35,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (334 ventes/an) assurant une revente facile
- Rendement maison élevé : Rendement brut sur les maisons estimé à 8.63%, très attractif pour la région
Points d'attention
- Risque radon élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation des sous-sols
- Baisse des prix sur 3 ans : Marché en recul de -10.3% sur 3 ans malgré une hausse récente de +3.4% sur 1 an
Vigilance technique sur le bâti : Intégrer le coût de remédiation radon et d'amélioration DPE (6.9% de passoires) dans l'offre d'achat.
Dernières ventes enregistrées à Bressuire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 149 000 € | 1 886 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 55 000 € | 1 100 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 70 000 € | 897 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 50 000 € | 510 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 81 500 € | 1 336 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 226 m² | 260 000 € | 1 150 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 141 900 € | 992 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 284 m² | 140 000 € | 493 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 147 000 € | 1 615 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 113 000 € | 1 413 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 428 m² | 200 000 € | 467 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 181 000 € | 1 866 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bressuire
Maison · 5p · 130 m²
157 501 €
Maison · 7p · 182 m²
219 000 €
Maison · 8p · 227 m²
285 000 €
Immeuble · 0p · 250 m²
215 250 €
Maison · 7p · 126 m²
141 500 €
Maison · 8p · 174 m²
203 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Bressuire
Quel est le prix moyen au m² à Bressuire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bressuire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bressuire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bressuire ?
Le marché de Bressuire est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bressuire
Est-ce le bon moment pour acheter à Bressuire ?
Le marché de Bressuire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bressuire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bressuire est d'environ 9,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bressuire ?
Notre analyse de zone attribue à Bressuire un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bressuire ?
Risque radon élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation des sous-sols. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante Baisse des prix sur 3 ans : Marché en recul de -10.3% sur 3 ans malgré une hausse récente de +3.4% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat en s'appuyant sur la baisse historique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bressuire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bressuire ?
Bressuire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bressuire ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bressuire 5,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bressuire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bressuire ?
Bressuire affiche un prix au m² de 1 470 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.31 %. Le marché de Bressuire a enregistré 215 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
À Bressuire, le revenu disponible médian est de 24 130 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bressuire à 0,3 km, aéroport Poitiers-Biard à 67,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Bressuire
Les prix à Bressuire ont évolué de +3,7 % sur un an et de +3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bressuire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bressuire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Bressuire
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier BressuireLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen BressuireInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Deux-Sèvres)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Bressuire ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.