Prix immobilier Bréhand 2026 : 1 640€/m²

Appartement

1 640 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 481 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.2%

Sur 3 ans-16.6%

Recommandation d'achat — Bréhand

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 481 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bréhand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	136 m²	330 840 €	2 433 €
15 oct. 2025	Maison	81 m²	246 450 €	3 043 €
15 oct. 2025	Maison	145 m²	280 000 €	1 931 €
02 oct. 2025	Maison	216 m²	185 000 €	856 €
19 sept. 2025	Maison	198 m²	110 000 €	556 €
10 sept. 2025	Maison	63 m²	175 000 €	2 778 €
05 sept. 2025	Maison	208 m²	122 300 €	588 €
29 août 2025	Maison	132 m²	75 000 €	568 €
28 août 2025	Maison	240 m²	116 000 €	483 €
26 août 2025	Maison	417 m²	319 000 €	765 €
26 août 2025	Maison	196 m²	290 300 €	1 481 €
05 août 2025	Maison	210 m²	78 000 €	371 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.54

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 748 €/m²

Écart résiduel observé : -6.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Bréhand

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.84 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bréhand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bréhand s'élève à 1 640 €/m² pour un appartement et 1 481 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bréhand ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bréhand ont évolué de -16.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.

Bréhand est-elle chère par rapport à la France ?

Bréhand se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bréhand

Est-ce le bon moment pour acheter à Bréhand ?

Le marché de Bréhand est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bréhand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bréhand est d'environ 6,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bréhand ?

À Bréhand, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bréhand ?

Bréhand est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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