Prix au m² à Bréau-Mars en 2026
689 habitants · Gard · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Bréau-Mars (30120) est de 1 595 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 893 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
1 595 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
1 893 €
par m² · 47 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Bréau-Mars
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc : Score qualité parc élevé (75/100)
- Rendement locatif : Rendement brut maison 5.87% (correct)
Points d'attention
- Liquidité faible : Marché peu liquide (10 transactions/an)
- Demande locative faible : Score demande locative bas (30/100)
Investissement locatif : Privilégier location longue durée, attention liquidité vente
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Bréau-Mars sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 595 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 893 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bréau-Mars
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 134 850 € | 930 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 310 000 € | 2 385 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 103 m² | 266 238 € | 2 585 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 35 m² | 70 000 € | 2 000 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 288 000 € | 2 215 € |
| 10 avr. 2025 | Appartement | 135 m² | 121 000 € | 896 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 126 m² | 246 200 € | 1 954 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 160 m² | 162 000 € | 1 013 € |
| 04 mars 2025 | Maison | 112 m² | 171 150 € | 1 528 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 176 m² | 173 080 € | 983 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Bréau-Mars
Pour estimer un appartement à Bréau-Mars, partez du prix estimé Pillr de 1 595 €/m². Les 51 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.28
Écart standardisé vs médiane dpt 30
Z-score région
-0.21
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 740 €/m²
Écart résiduel observé : -8.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bréau-Mars
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bréau-Mars en 2026 ?
Le prix au m² à Bréau-Mars s'élève à 1 595 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 893 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 47 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Bréau-Mars ?
À Bréau-Mars, le prix au m² d'une maison est de 1 893 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 1 595 €/m², soit un écart de 19 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bréau-Mars ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bréau-Mars ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Bréau-Mars est-elle chère par rapport à la France ?
Bréau-Mars se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bréau-Mars ?
0 % des logements diagnostiqués à Bréau-Mars sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bréau-Mars
Est-ce le bon moment pour acheter à Bréau-Mars ?
Sur la base des données publiques, Bréau-Mars ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bréau-Mars ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bréau-Mars est d'environ 7,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bréau-Mars ?
Notre analyse de zone attribue à Bréau-Mars un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bréau-Mars ?
Liquidité faible : Marché peu liquide (10 transactions/an). Piste : Vente longue, cibler acheteurs locaux Demande locative faible : Score demande locative bas (30/100). Piste : Cibler résidence principale plutôt que locatif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bréau-Mars ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bréau-Mars ?
Bréau-Mars est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bréau-Mars ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bréau-Mars à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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