Loyer moyen Bréau-Mars 2026 : 9.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bréau-Mars
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Bréau-Mars

9.9€/m²

médian estimé

7.88€

Min · IC 95%

9.9€

Médian

12.44€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

248€/mois

T2 (45m²)

446€/mois

T3 (65m²)

644€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Bréau-Mars

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc : Score qualité parc élevé (75/100)
Rendement locatif : Rendement brut maison 5.87% (correct)

Points d'attention

Liquidité faible : Marché peu liquide (10 transactions/an)
Demande locative faible : Score demande locative bas (30/100)

Investissement locatif : Privilégier location longue durée, attention liquidité vente

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

248 €

Fourchette : 197–311 €/mois

45 m²

446 €

Fourchette : 355–560 €/mois

65 m²

644 €

Fourchette : 512–809 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 198 €/mois · T4 85 m² : ≈ 842 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 352 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

7.45 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.28 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 4 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.9 €/m².

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

16.1 €/m²

Les Angles

8 908 hab.

15.1 €/m²

Nîmes

151 839 hab.

14.6 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

14.3 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

14.2 €/m²

Analyse complète Bréau-Mars

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bréau-Mars

Prix immobilier

1 595 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bréau-Mars ?

Le loyer médian à Bréau-Mars est de 9.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 12.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Bréau-Mars ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bréau-Mars, le loyer attendu est d'environ 446 €/mois (fourchette 355-560 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bréau-Mars ?

Le rendement brut moyen à Bréau-Mars est de 7.45 % en appartement, 6.28 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Bréau-Mars est-elle en zone Pinel ?

Bréau-Mars est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Bréau-Mars ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.9 à 12.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 355 et 560 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bréau-Mars

Est-ce le bon moment pour acheter à Bréau-Mars ?

Sur la base des données publiques, Bréau-Mars ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bréau-Mars ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bréau-Mars est d'environ 7,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bréau-Mars ?

Notre analyse de zone attribue à Bréau-Mars un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bréau-Mars ?

Liquidité faible : Marché peu liquide (10 transactions/an). Piste : Vente longue, cibler acheteurs locaux Demande locative faible : Score demande locative bas (30/100). Piste : Cibler résidence principale plutôt que locatif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bréau-Mars ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bréau-Mars ?

Bréau-Mars est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bréau-Mars ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bréau-Mars à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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