Investir dans l'immobilier locatif à Bréau-Mars
Pour investir à Bréau-Mars (30120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 595 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.45 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
1 annonce analysée par IA à Bréau-Mars. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 595 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
7.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Bréau-Mars
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc : Score qualité parc élevé (75/100)
- Rendement locatif : Rendement brut maison 5.87% (correct)
Points d'attention
- Liquidité faible : Marché peu liquide (10 transactions/an)
- Demande locative faible : Score demande locative bas (30/100)
Investissement locatif : Privilégier location longue durée, attention liquidité vente
Dernières ventes enregistrées à Bréau-Mars
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 134 850 € | 930 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 310 000 € | 2 385 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 103 m² | 266 238 € | 2 585 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 35 m² | 70 000 € | 2 000 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 288 000 € | 2 215 € |
| 10 avr. 2025 | Appartement | 135 m² | 121 000 € | 896 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 126 m² | 246 200 € | 1 954 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 160 m² | 162 000 € | 1 013 € |
| 04 mars 2025 | Maison | 112 m² | 171 150 € | 1 528 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 176 m² | 173 080 € | 983 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bréau-Mars
Questions fréquentes sur l'investissement à Bréau-Mars
Quel est le prix moyen au m² à Bréau-Mars ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bréau-Mars ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bréau-Mars ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bréau-Mars ?
Le marché de Bréau-Mars est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bréau-Mars
Est-ce le bon moment pour acheter à Bréau-Mars ?
Sur la base des données publiques, Bréau-Mars ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bréau-Mars ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bréau-Mars est d'environ 7,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bréau-Mars ?
Notre analyse de zone attribue à Bréau-Mars un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bréau-Mars ?
Liquidité faible : Marché peu liquide (10 transactions/an). Piste : Vente longue, cibler acheteurs locaux Demande locative faible : Score demande locative bas (30/100). Piste : Cibler résidence principale plutôt que locatif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bréau-Mars ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bréau-Mars ?
Bréau-Mars est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bréau-Mars ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bréau-Mars à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bréau-Mars
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bréau-Mars ?
Bréau-Mars affiche un prix au m² de 1 595 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.45 %. Le marché de Bréau-Mars a enregistré 9 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Bréau-Mars affiche un revenu médian des ménages de 19 710 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Bréau-Mars
Les prix à Bréau-Mars ont évolué de +1,7 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bréau-Mars, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bréau-Mars sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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