Loyer moyen Bréal-sous-Montfort 2026
6 391 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bréal-sous-Montfort (35310) est de 12.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 563 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bréal-sous-Montfort
12.52€/m²
médian estimé
10.15€
Min · IC 95%
12.52€
Médian
15.44€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
313€/mois
T2 (45m²)
563€/mois
T3 (70m²)
876€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bréal-sous-Montfort
- Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume solide de 94 transactions par an, score de liquidité de 90/100
- Croissance des prix robuste — Hausse de +3.4% sur 1 an et +6.5% sur 3 ans avec une fiabilité haute
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)
- Rendement locatif modéré — Rendement brut de 5.18% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (20)
Investissement locatif familial : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour cibler les familles actives de la métropole rennaise.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
313 €
Fourchette : 254–386 €/mois
563 €
Fourchette : 457–695 €/mois
814 €
Fourchette : 660–1 004 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.29 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.85 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Bréal-sous-Montfort
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bréal-sous-Montfort
Prix immobilier
2 842 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bréal-sous-Montfort ?
Le loyer médian à Bréal-sous-Montfort est de 12.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 15.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bréal-sous-Montfort ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bréal-sous-Montfort, le loyer attendu est d'environ 563 €/mois (fourchette 457-695 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bréal-sous-Montfort ?
Le rendement brut moyen à Bréal-sous-Montfort est de 5.29 % en appartement, 5.85 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bréal-sous-Montfort est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bréal-sous-Montfort est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Bréal-sous-Montfort
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Bréal-sous-MontfortLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Bréal-sous-Montfort