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13 biens analysés à Bréal-sous-Montfort

Investir dans l'immobilier locatif à Bréal-sous-Montfort

Pour investir à Bréal-sous-Montfort (35310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 842 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.29 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

13 annonces analysées par IA à Bréal-sous-Montfort. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 842 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.29%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

338 009 €

Médiane : 295 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Bréal-sous-Montfort les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 556 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bréal-sous-Montfort.

Recommandation d'achat — Bréal-sous-Montfort

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

  • Excellente liquidité — Volume solide de 94 transactions par an, score de liquidité de 90/100
  • Croissance des prix robuste — Hausse de +3.4% sur 1 an et +6.5% sur 3 ans avec une fiabilité haute

Points d'attention

  • Alerte Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)
  • Rendement locatif modéré — Rendement brut de 5.18% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (20)

Investissement locatif familial : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour cibler les familles actives de la métropole rennaise.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Bréal-sous-Montfort

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison113 m²285 000 €2 522 €
23 déc. 2025Maison135 m²218 000 €1 615 €
18 déc. 2025Maison87 m²224 000 €2 575 €
15 déc. 2025Maison54 m²210 000 €3 889 €
12 déc. 2025Maison167 m²375 000 €2 246 €
09 déc. 2025Appartement41 m²137 000 €3 341 €
14 nov. 2025Maison58 m²213 000 €3 672 €
30 oct. 2025Appartement46 m²137 200 €2 983 €
27 oct. 2025Maison59 m²127 000 €2 153 €
10 oct. 2025Appartement39 m²105 000 €2 692 €
08 oct. 2025Maison133 m²352 100 €2 647 €
06 oct. 2025Maison82 m²265 000 €3 232 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bréal-sous-Montfort

Maison 5p à Bréal-sous-Montfort

Maison · 5p · 98 m²

74/100

262 000 €

5.5% brutDPE B
Maison 6p à Bréal-sous-Montfort

Maison · 6p · 111 m²

72/100

285 000 €

4.6% brutDPE A
Appartement 3p à Bréal-sous-Montfort

Appartement · 3p · 69 m²

72/100

198 000 €

5.1% brutDPE C
Appartement 4p à Bréal-sous-Montfort

Appartement · 4p · 97 m²

71/100

220 000 €

6.5% brutDPE D
Maison 8p à Bréal-sous-Montfort

Maison · 8p · 223 m²

67/100

428 000 €

5.3% brutDPE C
Maison 7p à Bréal-sous-Montfort

Maison · 7p · 395 m²

67/100

681 850 €

5.3% brutDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Bréal-sous-Montfort

Quelle stratégie d'investissement à Bréal-sous-Montfort ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bréal-sous-Montfort

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bréal-sous-Montfort

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bréal-sous-Montfort

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bréal-sous-Montfort

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bréal-sous-Montfort

Questions fréquentes sur l'investissement à Bréal-sous-Montfort

Quel est le prix moyen au m² à Bréal-sous-Montfort ?
Le prix au m² à Bréal-sous-Montfort est d'environ 2 842 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 556 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bréal-sous-Montfort ?
Le rendement brut moyen à Bréal-sous-Montfort est de 5.29 % (estimation sur données marché), contre 5.19 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bréal-sous-Montfort ?
Les stratégies les plus pertinentes à Bréal-sous-Montfort dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bréal-sous-Montfort ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Bréal-sous-Montfort avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bréal-sous-Montfort

Est-ce le bon moment pour acheter à Bréal-sous-Montfort ?

Les données invitent à la prudence sur Bréal-sous-Montfort à ce stade. Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bréal-sous-Montfort ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bréal-sous-Montfort est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bréal-sous-Montfort ?

Alerte Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Mesures de ventilation et étanchéité des sous-sols (coût 1500-5000€) Rendement locatif modéré : Rendement brut de 5.18% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (20). Piste : Négocier à l'achat ou cibler des maisons individuelles (rendement 5.85%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bréal-sous-Montfort ?

Bréal-sous-Montfort est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bréal-sous-Montfort ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bréal-sous-Montfort à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bréal-sous-Montfort

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bréal-sous-Montfort ?

Bréal-sous-Montfort affiche un prix au m² de 2 842 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.29 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bréal-sous-Montfort, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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