Prix immobilier Bourdeaux 2026 : 1 345€/m²

Appartement

1 345 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 337 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Bourdeaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 41,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 337 €/m²

+35.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bourdeaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	196 m²	361 000 €	1 842 €
10 déc. 2025	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €
21 nov. 2025	Maison	111 m²	510 000 €	4 595 €
07 nov. 2025	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €
31 oct. 2025	Maison	82 m²	315 000 €	3 841 €
27 oct. 2025	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €
17 oct. 2025	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €
19 août 2025	Maison	75 m²	162 000 €	2 160 €
10 juil. 2025	Maison	90 m²	426 000 €	4 733 €
18 juin 2025	Appartement	146 m²	255 000 €	1 747 €
22 avr. 2025	Maison	94 m²	286 950 €	3 053 €
18 févr. 2025	Maison	120 m²	350 000 €	2 917 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.64

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.75

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 305 €/m²

Écart résiduel observé : -41.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Bourdeaux

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.15 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bourdeaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bourdeaux s'élève à 1 345 €/m² pour un appartement et 2 337 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bourdeaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bourdeaux ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Bourdeaux est-elle chère par rapport à la France ?

Bourdeaux se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -1.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourdeaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourdeaux ?

Sur la base des données publiques, Bourdeaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourdeaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourdeaux est d'environ 9,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourdeaux ?

À Bourdeaux, 30,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bourdeaux ?

Bourdeaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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