Prix immobilier Boudes 2026 : 1 089€/m²

Appartement

1 089 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 210 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Boudes

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 210 €/m²

+71.1% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boudes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	69 m²	34 000 €	493 €
17 oct. 2025	Maison	304 m²	115 000 €	378 €
15 oct. 2025	Maison	96 m²	53 500 €	557 €
07 oct. 2025	Maison	70 m²	158 475 €	2 264 €
07 oct. 2025	Maison	80 m²	149 850 €	1 873 €
15 sept. 2025	Maison	69 m²	115 000 €	1 667 €
15 sept. 2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €
08 août 2025	Maison	112 m²	103 000 €	920 €
24 juin 2025	Maison	65 m²	41 000 €	631 €
17 avr. 2025	Maison	148 m²	130 000 €	878 €
13 mars 2025	Maison	130 m²	112 800 €	868 €
27 févr. 2025	Maison	84 m²	136 685 €	1 627 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.97

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 426 €/m²

Écart résiduel observé : -23.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Boudes

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Aussi disponible pour Boudes

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.13 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boudes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boudes s'élève à 1 089 €/m² pour un appartement et 1 210 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boudes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boudes ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Boudes est-elle chère par rapport à la France ?

Boudes se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boudes

Est-ce le bon moment pour acheter à Boudes ?

Sur la base des données publiques, Boudes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boudes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boudes est d'environ 10,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boudes ?

À Boudes, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boudes ?

Boudes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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