Investir dans l'immobilier locatif à Bouchemaine
Pour investir à Bouchemaine (49080) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 812 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.04 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Bouchemaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 812 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.04%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
442 565 €
Médiane : 486 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Bouchemaine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 244 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bouchemaine.
Prix au m² par quartier à Bouchemaine
À Bouchemaine, le prix médian au m² des maisons va de 2 695 €/m² dans le quartier Les Brunelleries à 3 243 €/m² dans le quartier Pruniers, soit un écart de 20 % (548 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 302 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 744 €/m² (Les Brunelleries) à 3 095 €/m² (Pruniers) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pruniers
3 243 €/m²
maison · 128 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Brunelleries
2 695 €/m²
maison · 53 ventes DVF
Classement des quartiers de Bouchemaine au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pruniers | 3 243 €/m² | 128 |
| 2 | Bourg La Pointe | 3 078 €/m² | 121 |
| 3 | Les Brunelleries | 2 695 €/m² | 53 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bouchemaine
- Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bouchemaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 500 m² | 785 000 € | 1 570 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 172 000 € | 2 024 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 202 m² | 557 400 € | 2 759 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 304 m² | 650 000 € | 2 138 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 372 m² | 800 000 € | 2 151 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 375 000 € | 2 885 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 62 m² | 185 000 € | 2 984 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 210 000 € | 2 692 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 182 m² | 340 000 € | 1 868 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 520 m² | 720 000 € | 1 385 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 225 000 € | 2 250 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 67 m² | 185 000 € | 2 761 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bouchemaine
Questions fréquentes sur l'investissement à Bouchemaine
Quel est le prix moyen au m² à Bouchemaine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bouchemaine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bouchemaine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bouchemaine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bouchemaine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bouchemaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Bouchemaine ?
Le marché de Bouchemaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bouchemaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bouchemaine est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouchemaine ?
À Bouchemaine, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bouchemaine ?
Bouchemaine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bouchemaine ?
Bouchemaine affiche un prix au m² de 2 812 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.04 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bouchemaine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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