Loyer moyen Bouchemaine 2026 : 14.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bouchemaine
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bouchemaine

14.15€/m²

médian estimé

10.92€

Min · IC 95%

14.15€

Médian

18.34€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

354€/mois

T2 (45m²)

637€/mois

T3 (70m²)

991€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bouchemaine

À surveiller

Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

354 €

Fourchette : 273–458 €/mois

45 m²

637 €

Fourchette : 491–825 €/mois

65 m²

920 €

Fourchette : 710–1 192 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.04 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.70 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Bouchemaine

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Bouchemaine disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Brunelleries (2 695 €/m²) — au plus cher — Pruniers (3 243 €/m²), soit 20 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Bouchemaine

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par loyer médian.

Angers

159 022 hab.

14.6 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

14.2 €/m²

Saint-Barthélemy-d'Anjou

9 720 hab.

14.2 €/m²

Mûrs-Erigné

6 408 hab.

13.8 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Bouchemaine

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bouchemaine

Prix immobilier

2 812 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bouchemaine ?

Le loyer médian à Bouchemaine est de 14.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.9 € et 18.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bouchemaine ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bouchemaine, le loyer attendu est d'environ 637 €/mois (fourchette 491-825 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bouchemaine ?

Le rendement brut moyen à Bouchemaine est de 6.04 % en appartement, 5.70 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.