Loyer moyen Blanquefort 2026 : 14.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Blanquefort
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Blanquefort

14.37€/m²

médian estimé

11.89€

Min · IC 95%

14.37€

Médian

17.38€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

359€/mois

T2 (45m²)

647€/mois

T3 (70m²)

1006€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Blanquefort

À surveiller

Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100) avec 179 transactions récentes
Excellente qualité du parc — Seulement 1% de passoires thermiques F et G sur 4469 DPE

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Prix en baisse de -8.1% sur 1 an et -20.3% sur 3 ans (fiabilité haute)
Prix au-dessus du département — Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département de la Gironde

Investissement locatif classique : Privilégier les appartements (rendement brut de 5.93%) en location nue ou meublée longue durée

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

359 €

Fourchette : 297–434 €/mois

45 m²

647 €

Fourchette : 535–782 €/mois

65 m²

934 €

Fourchette : 773–1 130 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.93 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.35 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Blanquefort

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Blanquefort disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Zone Industrielle (3 508 €/m²) — au plus cher — Majolan (3 870 €/m²), soit 10 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Blanquefort

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par loyer médian.

Arcachon

11 092 hab.

17.0 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

16.4 €/m²

Bordeaux

267 991 hab.

16.0 €/m²

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

15.7 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Blanquefort

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Blanquefort

Prix immobilier

2 907 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Blanquefort ?

Le loyer médian à Blanquefort est de 14.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.9 € et 17.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Blanquefort ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Blanquefort, le loyer attendu est d'environ 647 €/mois (fourchette 535-782 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Blanquefort ?

Le rendement brut moyen à Blanquefort est de 5.93 % en appartement, 5.35 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.