Investir dans l'immobilier locatif à Blanquefort
Pour investir à Blanquefort (33290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 907 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
41 annonces analysées par IA à Blanquefort. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 907 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
353 999 €
Médiane : 364 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
41 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Blanquefort les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 325 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Blanquefort.
Prix au m² par quartier à Blanquefort
À Blanquefort, le prix médian au m² des maisons va de 3 508 €/m² dans le quartier Zone Industrielle à 3 870 €/m² dans le quartier Majolan, soit un écart de 10 % (362 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 539 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 800 €/m² (Majolan) à 3 651 €/m² (Caychac Bourg) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Majolan
3 870 €/m²
maison · 36 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone Industrielle
3 508 €/m²
maison · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Blanquefort au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Majolan | 3 870 €/m² | 36 |
| 2 | Saturne | 3 726 €/m² | 135 |
| 3 | Caychac Bourg | 3 669 €/m² | 88 |
| 4 | Centre Ville | 3 629 €/m² | 103 |
| 5 | Marnières | 3 528 €/m² | 167 |
| 6 | Zone Industrielle | 3 508 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Blanquefort
- Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100) avec 179 transactions récentes
- Excellente qualité du parc — Seulement 1% de passoires thermiques F et G sur 4469 DPE
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Prix en baisse de -8.1% sur 1 an et -20.3% sur 3 ans (fiabilité haute)
- Prix au-dessus du département — Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département de la Gironde
Investissement locatif classique : Privilégier les appartements (rendement brut de 5.93%) en location nue ou meublée longue durée
Dernières ventes enregistrées à Blanquefort
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 424 600 € | 3 860 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 122 180 € | 1 797 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 180 000 € | 2 571 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 388 000 € | 3 731 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 52 901 € | 529 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 535 060 € | 3 344 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 282 m² | 427 000 € | 1 514 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 182 760 € | 5 895 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 294 095 € | 3 268 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 376 870 € | 4 096 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 165 000 € | 3 056 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 222 831 € | 3 052 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Blanquefort
Quelle stratégie d'investissement à Blanquefort ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BlanquefortColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BlanquefortLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BlanquefortLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BlanquefortDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BlanquefortQuestions fréquentes sur l'investissement à Blanquefort
Quel est le prix moyen au m² à Blanquefort ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Blanquefort ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Blanquefort ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Blanquefort ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Blanquefort avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Blanquefort
Est-ce le bon moment pour acheter à Blanquefort ?
Les données invitent à la prudence sur Blanquefort à ce stade. Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Blanquefort ?
Le rendement locatif brut indicatif à Blanquefort est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Blanquefort ?
Baisse des prix marquée : Prix en baisse de -8.1% sur 1 an et -20.3% sur 3 ans (fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Prix au-dessus du département : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département de la Gironde. Piste : Cibler les appartements avec un rendement brut supérieur (5.93%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Blanquefort ?
Blanquefort est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Blanquefort ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Blanquefort à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Blanquefort
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Blanquefort ?
Blanquefort affiche un prix au m² de 2 907 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.93 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Blanquefort, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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