Prix au m² à Bésayes en 2026
1 370 habitants · Drôme · 47 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bésayes (26300) est de 2 724 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 267 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 724 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
2 267 €
par m² · 40 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Bésayes
- Prix au m² 46,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bésayes
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 97,4 % du parc non passoire (DPE F ou G), faible vétusté
- Stabilité socio-économique : revenu médian 28 400 €, faible pauvreté
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, difficile à revendre rapidement
- Tendance baissière départementale : tendance département -0,4 % sur 3 ans, pression à la baisse locale
Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (5,8 à 6,2 %) et la qualité du parc, avec horizon long (plus de 10 ans) pour lisser la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Bésayes sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bésayes ont évolué de -6.7 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Drôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 724 €/m²
+12.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 267 €/m²
+7.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bésayes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 mai 2026 | Maison | 175 m² | 373 000 € | 2 131 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 464 000 € | 3 867 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 360 m² | 447 900 € | 1 244 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 178 m² | 410 000 € | 2 303 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 177 m² | 345 000 € | 1 949 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 300 000 € | 3 125 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 137 m² | 260 000 € | 1 898 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 140 m² | 115 000 € | 821 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 197 m² | 320 000 € | 1 624 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 608 m² | 350 000 € | 576 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 130 000 € | 1 182 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 50 m² | 110 000 € | 2 200 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bésayes, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 50 m²165 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 10 pièces de 380 m²420 000 €note Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 142 m²360 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 145 m²435 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 123 m²349 000 €DPE Dnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bésayes
Pour estimer un appartement à Bésayes, partez du prix estimé Pillr de 2 724 €/m². Les 47 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Bésayes
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 163 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 12 467 € (7,65 % du prix), dont 9 465 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Drôme.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.34
Écart standardisé vs médiane dpt 26
Z-score région
+0.27
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 863 €/m²
Écart résiduel observé : +46.2 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bésayes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bésayes en 2026 ?
Le prix au m² à Bésayes s'élève à 2 724 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 267 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 40 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Bésayes ?
À Bésayes, le prix au m² d'une maison est de 2 267 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 2 724 €/m², soit un écart de 20 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bésayes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bésayes ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de -6.7 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Drôme).
Bésayes est-elle chère par rapport à la France ?
Bésayes se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 1.34.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bésayes ?
10,6 % des logements diagnostiqués à Bésayes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bésayes
Est-ce le bon moment pour acheter à Bésayes ?
Les données invitent à la prudence sur Bésayes à ce stade. Prix au m² 46,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bésayes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bésayes est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bésayes ?
Notre analyse de zone attribue à Bésayes un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bésayes ?
Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, difficile à revendre rapidement. Tendance baissière départementale : tendance département -0,4 % sur 3 ans, pression à la baisse locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bésayes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bésayes ?
Bésayes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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