Prix m² Belmont-de-la-Loire : 1 135 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix

Maison

1 135 €

par m² · 61 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans

Sur 1 an+14.3%

Sur 3 ans+24.5%

Recommandation d'achat · Belmont-de-la-Loire

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Belmont-de-la-Loire

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,1 % (appartement) et 6,7 % (maison), bien au-dessus de la moyenne nationale
Prix sous-évalués : prix au m² (1 380 €) inférieur à la moyenne départementale

Points d'attention

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN). Traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €) pour sécurité
Faible demande locative

Investissement locatif longue durée : cibler l'ancien à rénover pour maximiser le rendement brut, après traitement radon

Analyse complète de Belmont-de-la-Loire

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

16 ventes ont été enregistrées à Belmont-de-la-Loire sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Belmont-de-la-Loire ont évolué de +14.3 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+7.2%

Appart · 4 ans

Appartement · prix actuel

374 €/m²

+7.2% sur 4 ans

Maison · prix actuel

1 135 €/m²

+9.1% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Belmont-de-la-Loire

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Belmont-de-la-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 juin 2026	Maison	64 m²	88 000 €	1 375 €
29 déc. 2025	Maison	98 m²	57 000 €	582 €
19 déc. 2025	Maison	200 m²	203 000 €	1 015 €
16 déc. 2025	Maison	182 m²	164 200 €	902 €
08 déc. 2025	Maison	66 m²	122 000 €	1 848 €
21 oct. 2025	Maison	72 m²	120 730 €	1 677 €
14 oct. 2025	Maison	100 m²	132 000 €	1 320 €
07 oct. 2025	Maison	192 m²	132 000 €	688 €
06 oct. 2025	Maison	114 m²	207 000 €	1 816 €
22 sept. 2025	Maison	92 m²	92 600 €	1 007 €
29 août 2025	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €
27 août 2025	Maison	118 m²	60 500 €	513 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Belmont-de-la-Loire, déjà analysés

6 des 12 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien 20 pièces de 300 m²119 000 €note Btravaux légers
Maison 8 pièces de 215 m²99 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
Maison 6 pièces de 130 m²76 000 €note Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 120 m²224 500 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 6 pièces de 171 m²155 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 272 m²350 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Belmont-de-la-Loire

Frais de notaire à Belmont-de-la-Loire

Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 22 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 779 € (12,63 % du prix), dont 1 390 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Loire.

Positionnement marché

Percentile national

2ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.95

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-1.47

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Talaudière

7 133 hab.

2 280 €/m²

Saint-Priest-en-Jarez

6 471 hab.

2 260 €/m²

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 166 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 143 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 141 €/m²

Analyse complète Belmont-de-la-Loire

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Belmont-de-la-Loire

Loyer moyen

7.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Belmont-de-la-Loire en 2026 ?

Le prix au m² à Belmont-de-la-Loire s'élève à 1 135 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 63 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Belmont-de-la-Loire ?

À Belmont-de-la-Loire, le prix au m² d'une maison est de 1 135 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Belmont-de-la-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Belmont-de-la-Loire ont évolué de +24.5 %. Sur 1 an, la variation est de +14.3 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).

Belmont-de-la-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Belmont-de-la-Loire se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.95.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Belmont-de-la-Loire ?

27,4 % des logements diagnostiqués à Belmont-de-la-Loire sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Belmont-de-la-Loire

La demande locative est-elle forte à Belmont-de-la-Loire ?

Notre analyse de zone attribue à Belmont-de-la-Loire un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Belmont-de-la-Loire ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN). Traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €) pour sécurité. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition ou négociation prix. Faible demande locative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Belmont-de-la-Loire ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Belmont-de-la-Loire ?

Belmont-de-la-Loire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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