Prix immobilier Belmont-de-la-Loire 2026 : 1 380€/m²

Appartement

1 380 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 268 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.1%

Sur 3 ans+14.4%

Recommandation d'achat — Belmont-de-la-Loire

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 268 €/m²

+11.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Belmont-de-la-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	98 m²	57 000 €	582 €
19 déc. 2025	Maison	200 m²	203 000 €	1 015 €
16 déc. 2025	Maison	182 m²	164 200 €	902 €
08 déc. 2025	Maison	66 m²	122 000 €	1 848 €
21 oct. 2025	Maison	72 m²	120 730 €	1 677 €
14 oct. 2025	Maison	100 m²	132 000 €	1 320 €
07 oct. 2025	Maison	192 m²	132 000 €	688 €
06 oct. 2025	Maison	114 m²	207 000 €	1 816 €
22 sept. 2025	Maison	92 m²	92 600 €	1 007 €
29 août 2025	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €
27 août 2025	Maison	118 m²	60 500 €	513 €
27 juin 2025	Maison	150 m²	80 000 €	533 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.72

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 576 €/m²

Écart résiduel observé : -12.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Belmont-de-la-Loire

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Aussi disponible pour Belmont-de-la-Loire

Loyer moyen

7.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Belmont-de-la-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Belmont-de-la-Loire s'élève à 1 380 €/m² pour un appartement et 1 268 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Belmont-de-la-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Belmont-de-la-Loire ont évolué de +14.4 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %.

Belmont-de-la-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Belmont-de-la-Loire se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Belmont-de-la-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Belmont-de-la-Loire ?

Sur la base des données publiques, Belmont-de-la-Loire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Belmont-de-la-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Belmont-de-la-Loire est d'environ 6,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Belmont-de-la-Loire ?

Belmont-de-la-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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