Investir dans l'immobilier locatif à Belmont-de-la-Loire
Pour investir à Belmont-de-la-Loire (42670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 374 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.1 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
13 annonces analysées par IA à Belmont-de-la-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
374 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
194 731 €
Médiane : 170 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
167 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Belmont-de-la-Loire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 253 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Belmont-de-la-Loire.
Recommandation d'achat · Belmont-de-la-Loire
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Belmont-de-la-Loire
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,1 % (appartement) et 6,7 % (maison), bien au-dessus de la moyenne nationale
- Prix sous-évalués : prix au m² (1 380 €) inférieur à la moyenne départementale
Points d'attention
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN). Traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €) pour sécurité
- Faible demande locative
Investissement locatif longue durée : cibler l'ancien à rénover pour maximiser le rendement brut, après traitement radon
Dernières ventes enregistrées à Belmont-de-la-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 juin 2026 | Maison | 64 m² | 88 000 € | 1 375 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 57 000 € | 582 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 203 000 € | 1 015 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 164 200 € | 902 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 122 000 € | 1 848 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 120 730 € | 1 677 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 132 000 € | 1 320 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 192 m² | 132 000 € | 688 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 114 m² | 207 000 € | 1 816 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 92 m² | 92 600 € | 1 007 € |
| 29 août 2025 | Maison | 74 m² | 110 000 € | 1 486 € |
| 27 août 2025 | Maison | 118 m² | 60 500 € | 513 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Belmont-de-la-Loire
Quel est le prix moyen au m² à Belmont-de-la-Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Belmont-de-la-Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Belmont-de-la-Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Belmont-de-la-Loire ?
Le marché de Belmont-de-la-Loire est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Belmont-de-la-Loire
La demande locative est-elle forte à Belmont-de-la-Loire ?
Notre analyse de zone attribue à Belmont-de-la-Loire un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Belmont-de-la-Loire ?
Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN). Traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €) pour sécurité. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition ou négociation prix. Faible demande locative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Belmont-de-la-Loire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Belmont-de-la-Loire ?
Belmont-de-la-Loire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Belmont-de-la-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Belmont-de-la-Loire ?
Belmont-de-la-Loire affiche un prix au m² de 374 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Belmont-de-la-Loire a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.
À Belmont-de-la-Loire, le revenu disponible médian est de 24 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chauffailles à 4,6 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 75,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Belmont-de-la-Loire
Les prix à Belmont-de-la-Loire ont évolué de +14,3 % sur un an et de +24,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Belmont-de-la-Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Belmont-de-la-Loire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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