Prix immobilier Belley 2026
9 388 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Belley (01300) est de 1 990 € pour un appartement et 2 350 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 990 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 350 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Belley
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (137 ventes/an) sécurisant la revente
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.05% sur les appartements
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -11.4% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance à 13.37%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 proches des lycées pour capter la demande des familles et jeunes actifs
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 990 €/m²
+12.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 350 €/m²
+30.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Belley
À Belley, le prix médian au m² des appartements va de 1 633 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 1 954 €/m² dans le quartier Centre et Est, soit un écart de 20 % (321 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 325 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 807 €/m² (Sud-Ouest) à 2 375 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre et Est
1 954 €/m²
appartement · 160 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Ouest
1 633 €/m²
appartement · 42 ventes DVF
Classement des quartiers de Belley au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre et Est | 1 954 €/m² | 160 |
| 2 | Ouest | 1 851 €/m² | 123 |
| 3 | Sud-Ouest | 1 633 €/m² | 42 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Belley
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Bien mixte | 244 m² | 395 000 € | 1 619 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 118 000 € | 1 180 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 215 000 € | 2 622 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 140 000 € | 2 456 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 123 400 € | 1 990 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 102 000 € | 2 684 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 273 350 € | 3 037 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 132 900 € | 1 661 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 197 000 € | 2 775 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 237 500 € | 1 583 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 110 000 € | 3 438 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 190 000 € | 3 519 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.44
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
-0.19
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 083 €/m²
Écart résiduel observé : -4.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Belley
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Belley en 2026 ?
Le prix médian au m² à Belley s'élève à 1 990 €/m² pour un appartement et 2 350 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 119 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Belley ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Belley ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %.
Belley est-elle chère par rapport à la France ?
Belley se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Belley ?
Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Belley. Les plus chers : Centre et Est (1 954 €/m²). Les plus abordables : Sud-Ouest (1 633 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Belley
Est-ce le bon moment pour acheter à Belley ?
Sur la base des données publiques, Belley ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Belley ?
Le rendement locatif brut indicatif à Belley est d'environ 7,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Belley ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -11.4% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 1990€/m² Vacance locative élevée : Taux de vacance à 13.37%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour capter la demande Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Belley ?
Belley est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Belley ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Belley à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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