Prix au m² à Belley en 2026
9 388 habitants · Ain · 500 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Belley (01300) est de 1 967 € pour un appartement et 2 064 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 967 €
par m² · 238 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 064 €
par m² · 262 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Belley
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Belley
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Excellente liquidité : volume de transactions élevé (137 ventes par an) sécurisant la revente
- Rendement brut attractif : rendement brut estimé à 7,1 % sur les appartements
Points d'attention
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,4 %, supérieur à la moyenne nationale
- Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire présent sur la commune, décote locale à prévoir
Cibler l'investissement locatif classique : privilégier les appartements de type T2/T3 proches des lycées pour capter la demande des familles et jeunes actifs
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
113 ventes ont été enregistrées à Belley sur le millésime 2025, contre 91 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Belley ont évolué de +5.7 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 967 €/m²
+14.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 064 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Belley
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
224
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
46
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 990 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
2,2 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
11 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Belley
À Belley, le prix au m² des appartements va de 1 820 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 2 010 €/m² dans le quartier Centre et Est, soit un écart de 10 % (190 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 238 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 879 €/m² (Sud-Ouest) à 2 239 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre et Est
2 010 €/m²
appartement · 113 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Ouest
1 820 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de Belley au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre et Est | 2 010 €/m² | 113 |
| 2 | Ouest | 1 969 €/m² | 98 |
| 3 | Sud-Ouest | 1 820 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Belley
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Appartement | 83 m² | 159 000 € | 1 916 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 153 m² | 235 000 € | 1 536 € |
| 27 mai 2026 | Appartement | 48 m² | 92 000 € | 1 917 € |
| 22 mai 2026 | Appartement | 60 m² | 115 000 € | 1 917 € |
| 21 mai 2026 | Appartement | 80 m² | 58 000 € | 725 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 208 m² | 340 000 € | 1 635 € |
| 13 mai 2026 | Appartement | 120 m² | 124 000 € | 1 033 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 69 m² | 250 000 € | 3 623 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 123 m² | 255 000 € | 2 073 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 80 m² | 210 000 € | 2 625 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Belley, déjà analysés
6 des 94 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 3 pièces de 190 m²235 000 €note Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 171,6 m²260 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Appartement 6 pièces de 110 m²182 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 91 m²119 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 101 m²123 800 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 125 m²150 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Belley
Pour estimer un appartement à Belley, partez du prix DVF de 1 967 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre) et ajustez selon le quartier : de 1 820 €/m² (quartier Sud-Ouest) à 2 010 €/m² (quartier Centre et Est). Les 500 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Belley
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 118 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 982 € (8,46 % du prix), dont 7 456 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ain.
Positionnement marché
Percentile national
52ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.28
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
-0.29
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Belley est de 4,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 997 €/m²
Écart résiduel observé : -1.5 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Belley
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Belley
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Belley en 2026 ?
Le prix au m² à Belley s'élève à 1 967 €/m² pour un appartement et 2 064 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 500 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Belley ?
À Belley, le prix au m² d'une maison est de 2 064 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 967 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Belley ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Belley ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Belley est-elle chère par rapport à la France ?
Belley se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Belley ?
7,1 % des logements diagnostiqués à Belley sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Belley ?
Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Belley. Les plus chers : Centre et Est (2 010 €/m²). Les plus abordables : Sud-Ouest (1 820 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Belley
Est-ce le bon moment pour acheter à Belley ?
Sur la base des données publiques, Belley ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Belley ?
Le rendement locatif brut indicatif à Belley est d'environ 7,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Belley ?
Notre analyse de zone attribue à Belley un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Belley ?
Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,4 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : soigner l'emplacement et les prestations pour capter la demande. Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire présent sur la commune, décote locale à prévoir. Piste : cibler les secteurs résidentiels hors périmètre quartier prioritaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Belley ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Belley ?
Belley est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Belley ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Belley 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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