Investir à Belley en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Belley
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

27 annonces analysées par IA à Belley. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 990 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

251 993 €

Médiane : 258 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

111 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Belley les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 251 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Belley.

Prix au m² par quartier à Belley

À Belley, le prix médian au m² des appartements va de 1 633 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 1 954 €/m² dans le quartier Centre et Est, soit un écart de 20 % (321 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 325 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 807 €/m² (Sud-Ouest) à 2 375 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre et Est

1 954 €/m²

appartement · 160 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Ouest

1 633 €/m²

appartement · 42 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Belley au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre et Est	1 954 €/m²	160
2	Ouest	1 851 €/m²	123
3	Sud-Ouest	1 633 €/m²	42

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Belley

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (137 ventes/an) sécurisant la revente
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.05% sur les appartements

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -11.4% sur 3 ans (données DVF fiables)
Vacance locative élevée — Taux de vacance à 13.37%, supérieur à la moyenne nationale

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 proches des lycées pour capter la demande des familles et jeunes actifs

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Belley

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Bien mixte	244 m²	395 000 €	1 619 €
23 déc. 2025	Appartement	100 m²	118 000 €	1 180 €
23 déc. 2025	Maison	82 m²	215 000 €	2 622 €
23 déc. 2025	Appartement	57 m²	140 000 €	2 456 €
23 déc. 2025	Appartement	62 m²	123 400 €	1 990 €
19 déc. 2025	Appartement	38 m²	102 000 €	2 684 €
19 déc. 2025	Maison	90 m²	273 350 €	3 037 €
18 déc. 2025	Maison	80 m²	132 900 €	1 661 €
17 déc. 2025	Appartement	71 m²	197 000 €	2 775 €
17 déc. 2025	Maison	150 m²	237 500 €	1 583 €
17 déc. 2025	Appartement	32 m²	110 000 €	3 438 €
16 déc. 2025	Maison	54 m²	190 000 €	3 519 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Belley

Appartement · 4p · 101 m²

123 900 €

Maison · 4p · 115 m²

260 000 €

Appartement · 4p · 95 m²

73/100

131 900 €

11.1% brutDPE D

Appartement · 4p · 91 m²

73/100

130 000 €

9.6% brutDPE D

Appartement · 5p · 94 m²

145 000 €

Maison · 8p · 178 m²

315 000 €

Voir toutes les 27 annonces à Belley

Quelle stratégie d'investissement à Belley ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Belley

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Belley

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Belley

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Belley

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Belley

Questions fréquentes sur l'investissement à Belley

Quel est le prix moyen au m² à Belley ?

Le prix au m² à Belley est d'environ 1 990 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 251 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Belley ?

Le rendement brut moyen à Belley est de 7.05 % (estimation sur données marché), contre 6.47 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Belley ?

Les stratégies les plus pertinentes à Belley dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Belley ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Belley avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Belley

Est-ce le bon moment pour acheter à Belley ?

Sur la base des données publiques, Belley ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Belley ?

Le rendement locatif brut indicatif à Belley est d'environ 7,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Belley ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -11.4% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 1990€/m² Vacance locative élevée : Taux de vacance à 13.37%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour capter la demande Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Belley ?

Belley est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Belley ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Belley à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Belley

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Belley ?

Belley affiche un prix au m² de 1 990 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.05 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Belley, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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