Investir dans l'immobilier locatif à Bellevigne-en-Layon
Pour investir à Bellevigne-en-Layon (49380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 845 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Bellevigne-en-Layon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 845 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
253 417 €
Médiane : 229 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Bellevigne-en-Layon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 020 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bellevigne-en-Layon.
Recommandation d'achat — Bellevigne-en-Layon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Rendement brut de 13.01% sur les appartements et 7.72% sur les maisons
- Prix très attractif — Prix m² de 1022€, bien en dessous de la moyenne départementale (-49.1%)
Points d'attention
- Alerte Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics
- Volatilité des prix — Forte baisse de -21.3% sur 1 an malgré une hausse de +43.1% sur 3 ans
Cibler les appartements à rénover : Viser un rendement brut proche de 13% en achetant des appartements avec travaux pour optimiser le DPE.
Dernières ventes enregistrées à Bellevigne-en-Layon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 124 000 € | 1 676 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 50 000 € | 391 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 160 000 € | 1 649 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 200 000 € | 3 175 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 122 000 € | 1 821 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 229 000 € | 2 544 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 80 000 € | 1 404 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 56 m² | 110 600 € | 1 975 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 113 m² | 160 000 € | 1 416 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 190 m² | 253 000 € | 1 332 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 188 m² | 450 000 € | 2 394 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 128 000 € | 1 707 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bellevigne-en-Layon
Quelle stratégie d'investissement à Bellevigne-en-Layon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bellevigne-en-LayonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bellevigne-en-LayonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bellevigne-en-LayonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bellevigne-en-LayonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bellevigne-en-LayonQuestions fréquentes sur l'investissement à Bellevigne-en-Layon
Quel est le prix moyen au m² à Bellevigne-en-Layon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bellevigne-en-Layon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bellevigne-en-Layon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bellevigne-en-Layon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bellevigne-en-Layon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bellevigne-en-Layon
Est-ce le bon moment pour acheter à Bellevigne-en-Layon ?
Le marché de Bellevigne-en-Layon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bellevigne-en-Layon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bellevigne-en-Layon est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellevigne-en-Layon ?
Alerte Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics. Piste : Prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux) et étanchéité des sols (1500-5000€) Volatilité des prix : Forte baisse de -21.3% sur 1 an malgré une hausse de +43.1% sur 3 ans. Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse récente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bellevigne-en-Layon ?
Bellevigne-en-Layon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bellevigne-en-Layon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bellevigne-en-Layon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bellevigne-en-Layon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bellevigne-en-Layon ?
Bellevigne-en-Layon affiche un prix au m² de 1 845 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.21 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bellevigne-en-Layon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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