Loyer moyen Bellevigne-en-Layon 2026
5 922 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bellevigne-en-Layon (49380) est de 11.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 499 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bellevigne-en-Layon
11.08€/m²
médian estimé
8.42€
Min · IC 95%
11.08€
Médian
14.57€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
277€/mois
T2 (45m²)
499€/mois
T3 (70m²)
776€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bellevigne-en-Layon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Rendement brut de 13.01% sur les appartements et 7.72% sur les maisons
- Prix très attractif — Prix m² de 1022€, bien en dessous de la moyenne départementale (-49.1%)
Points d'attention
- Alerte Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics
- Volatilité des prix — Forte baisse de -21.3% sur 1 an malgré une hausse de +43.1% sur 3 ans
Cibler les appartements à rénover : Viser un rendement brut proche de 13% en achetant des appartements avec travaux pour optimiser le DPE.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
277 €
Fourchette : 211–364 €/mois
499 €
Fourchette : 379–656 €/mois
720 €
Fourchette : 548–947 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.21 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.79 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Bellevigne-en-Layon
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 845 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bellevigne-en-Layon ?
Le loyer médian à Bellevigne-en-Layon est de 11.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 14.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bellevigne-en-Layon ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bellevigne-en-Layon, le loyer attendu est d'environ 499 €/mois (fourchette 379-656 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bellevigne-en-Layon ?
Le rendement brut moyen à Bellevigne-en-Layon est de 7.21 % en appartement, 7.79 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bellevigne-en-Layon est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bellevigne-en-Layon est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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