Loyer moyen Bellevigne-en-Layon : 11,1 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Bellevigne-en-Layon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Bellevigne-en-Layon

11.08€/m²

médian estimé

8.42€

Min · IC 95%

11.08€

Médian

14.57€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

350€/mois

T2 (45 m²)

630€/mois

T3 (65 m²)

769€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Bellevigne-en-Layon

Bon terrain de rendement

Prix au m² 43,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 14,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bellevigne-en-Layon

Note de synthèse : 83 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 13 % sur les appartements et 7,7 % sur les maisons
Prix très attractif : prix m² de 1 022 €, bien en dessous de la moyenne départementale (-49,1 %)

Points d'attention

Alerte radon classe 3 : risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics
Volatilité des prix : forte baisse de -21,3 % sur 1 an malgré une hausse de +43,1 % sur 3 ans

Cibler les appartements à rénover : viser un rendement brut proche de 13 % en achetant des appartements avec travaux pour optimiser le DPE

Analyse complète de Bellevigne-en-Layon

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

350 €/mois

277 à 442 €

T2 · 45 m²

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

630 €/mois

499 à 796 €

T3 · 65 m²

11,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

769 €/mois

605 à 976 €

T4 · 85 m²

11,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 005 €/mois

792 à 1 276 €

T5 et plus · 105 m²

11,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 242 €/mois

978 à 1 577 €

Maison · 100 m²

9,6 €/m², loyer des maisons

956 €/mois

720 à 1 270 €

Calculer le loyer d'un logement à Bellevigne-en-Layon

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

630 €/mois

Fourchette à 95 % : 499 à 796 € par mois

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

14.27 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.36 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 2 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 11.1 €/m².

Biens en vente à Bellevigne-en-Layon, déjà analysés

6 des 21 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 112 m²199 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 7 pièces de 143 m²255 100 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 8 pièces de 171 m²252 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 150 m²187 500 €DPE Gnote Ctravaux lourds
Maison 10 pièces de 180 m²265 144 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 135 m²197 900 €DPE Enote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Bellevigne-en-Layon

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par loyer médian.

Angers

159 022 hab.

14.6 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

14.2 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

14.2 €/m²

Saint-Barthélemy-d'Anjou

9 720 hab.

14.2 €/m²

Mûrs-Erigné

6 408 hab.

13.8 €/m²

Analyse complète Bellevigne-en-Layon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bellevigne-en-Layon

Prix immobilier

932 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bellevigne-en-Layon ?

Le loyer médian à Bellevigne-en-Layon est de 11.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 14.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Bellevigne-en-Layon ?

Pour un T2 de 45 m² à Bellevigne-en-Layon, le loyer attendu est d'environ 630 €/mois (fourchette 499 à 796 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bellevigne-en-Layon ?

Le rendement brut moyen à Bellevigne-en-Layon est de 14.27 % en appartement, 6.36 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Bellevigne-en-Layon ?

Bellevigne-en-Layon est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Bellevigne-en-Layon ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.4 à 14.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 499 et 796 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Bellevigne-en-Layon

Est-ce le bon moment pour acheter à Bellevigne-en-Layon ?

Sur la base des données publiques, Bellevigne-en-Layon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bellevigne-en-Layon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bellevigne-en-Layon est d'environ 14,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bellevigne-en-Layon ?

Notre analyse de zone attribue à Bellevigne-en-Layon un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellevigne-en-Layon ?

Alerte radon classe 3 : risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics. Piste : prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux) et étanchéité des sols (1 500 à 5 000 €). Volatilité des prix : forte baisse de -21,3 % sur 1 an malgré une hausse de +43,1 % sur 3 ans. Piste : négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse récente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bellevigne-en-Layon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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