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50+ biens analysés à Bellerive-sur-Allier

Investir dans l'immobilier locatif à Bellerive-sur-Allier

Pour investir à Bellerive-sur-Allier (03700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 779 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.83 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Bellerive-sur-Allier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 779 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.83%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

227 533 €

Médiane : 189 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bellerive-sur-Allier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 807 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bellerive-sur-Allier.

Recommandation d'achat · Bellerive-sur-Allier

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Excellente liquidité : Volume de transactions très solide avec 162 ventes récentes
  • Forte croissance des prix : Hausse de +13.2% sur 1 an validée par un volume de transactions élevé

Points d'attention

  • Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 15% impactant la stabilité socio-économique
  • Prix au-dessus du département : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne de l'Allier

Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée standard pour contourner les restrictions LCD

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Bellerive-sur-Allier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison107 m²110 000 €1 028 €
29 déc. 2025Appartement102 m²470 010 €4 608 €
19 déc. 2025Maison80 m²140 000 €1 750 €
19 déc. 2025Maison82 m²135 000 €1 646 €
19 déc. 2025Maison95 m²112 000 €1 179 €
17 déc. 2025Maison93 m²290 900 €3 128 €
17 déc. 2025Maison94 m²241 900 €2 573 €
16 déc. 2025Maison216 m²168 800 €781 €
16 déc. 2025Maison80 m²125 000 €1 563 €
15 déc. 2025Maison115 m²105 000 €913 €
12 déc. 2025Appartement65 m²75 000 €1 154 €
12 déc. 2025Maison250 m²266 300 €1 065 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bellerive-sur-Allier

Maison 6p à Bellerive-sur-Allier

Maison · 6p · 160 m²

76/100

190 000 €

8.7% brut6.4% netDPE D
Maison 4p à Bellerive-sur-Allier

Maison · 4p · 95 m²

76/100

166 000 €

6.7% brut4.7% netDPE D
Maison 7p à Bellerive-sur-Allier

Maison · 7p · 170 m²

75/100

180 000 €

9.6% brut5.6% netDPE D
Appartement 5p à Bellerive-sur-Allier

Appartement · 5p · 109 m²

73/100

149 900 €

8.8% brut4.9% netDPE D
Maison 6p à Bellerive-sur-Allier

Maison · 6p · 160 m²

73/100

197 000 €

8.4% brut5.4% netDPE D
Maison 9p à Bellerive-sur-Allier

Maison · 9p · 186 m²

73/100

245 000 €

7.5% brut4.9% netDPE D
Voir toutes les annonces à Bellerive-sur-Allier

Questions fréquentes sur l'investissement à Bellerive-sur-Allier

Quel est le prix moyen au m² à Bellerive-sur-Allier ?
Le prix au m² à Bellerive-sur-Allier est d'environ 1 779 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 807 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 984 €/m² pour une maison à Bellerive-sur-Allier (ventes DVF, millésime 2025), contre 1 779 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bellerive-sur-Allier ?
Le rendement brut moyen à Bellerive-sur-Allier est de 7.83 % (estimation sur données marché), contre 6.51 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Bellerive-sur-Allier, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,09 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,51 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bellerive-sur-Allier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bellerive-sur-Allier. Au prix de 1 779 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 80 k€ pour 577 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bellerive-sur-Allier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bellerive-sur-Allier, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 779 €/m² contre 1 984 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bellerive-sur-Allier est-il assez actif pour investir ?
Bellerive-sur-Allier a enregistré 125 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +9,6 % sur un an et de +13,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bellerive-sur-Allier

Est-ce le bon moment pour acheter à Bellerive-sur-Allier ?

Sur la base des données publiques, Bellerive-sur-Allier ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bellerive-sur-Allier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bellerive-sur-Allier est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bellerive-sur-Allier ?

Notre analyse de zone attribue à Bellerive-sur-Allier un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellerive-sur-Allier ?

Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 15% impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garants solides Prix au-dessus du département : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne de l'Allier. Piste : Négocier à l'achat en ciblant des biens nécessitant des travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bellerive-sur-Allier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bellerive-sur-Allier ?

Bellerive-sur-Allier est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bellerive-sur-Allier ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bellerive-sur-Allier 13,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bellerive-sur-Allier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bellerive-sur-Allier ?

Bellerive-sur-Allier affiche un prix au m² de 1 779 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.83 %. Le marché de Bellerive-sur-Allier a enregistré 125 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.

À Bellerive-sur-Allier, le revenu disponible médian est de 26 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vichy à 2,3 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 40,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Bellerive-sur-Allier

Les prix à Bellerive-sur-Allier ont évolué de +9,6 % sur un an et de +13,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bellerive-sur-Allier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bellerive-sur-Allier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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