Investir dans l'immobilier locatif à Bellerive-sur-Allier
Pour investir à Bellerive-sur-Allier (03700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 995 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Bellerive-sur-Allier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 995 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
258 119 €
Médiane : 265 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Bellerive-sur-Allier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 352 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bellerive-sur-Allier.
Prix au m² par quartier à Bellerive-sur-Allier
À Bellerive-sur-Allier, le prix médian au m² des appartements va de 1 046 €/m² dans le quartier Centre Ville Haut à 1 869 €/m² dans le quartier Extérieur Bas, soit un écart de 79 % (823 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 176 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 831 €/m² (Centre Ville Bas) à 1 910 €/m² (Extérieur Haut) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Extérieur Bas
1 869 €/m²
appartement · 107 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville Haut
1 046 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Classement des quartiers de Bellerive-sur-Allier au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Extérieur Bas | 1 869 €/m² | 107 |
| 2 | Extérieur Haut | 1 396 €/m² | 41 |
| 3 | Centre Ville Bas | 1 327 €/m² | 13 |
| 4 | Centre Ville Haut | 1 046 €/m² | 15 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bellerive-sur-Allier
- Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +22,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très solide avec 162 ventes récentes
- Forte croissance des prix — Hausse de +13.2% sur 1 an validée par un volume de transactions élevé
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
- Taux de chômage élevé — Taux de chômage local de 15% impactant la stabilité socio-économique
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée standard pour contourner les restrictions LCD
Dernières ventes enregistrées à Bellerive-sur-Allier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 110 000 € | 1 028 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 470 010 € | 4 608 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 135 000 € | 1 646 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 112 000 € | 1 179 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 290 900 € | 3 128 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 241 900 € | 2 573 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 168 800 € | 781 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 125 000 € | 1 563 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 105 000 € | 913 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 75 000 € | 1 154 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 266 300 € | 1 065 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bellerive-sur-Allier
Questions fréquentes sur l'investissement à Bellerive-sur-Allier
Quel est le prix moyen au m² à Bellerive-sur-Allier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bellerive-sur-Allier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bellerive-sur-Allier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bellerive-sur-Allier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bellerive-sur-Allier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bellerive-sur-Allier
Est-ce le bon moment pour acheter à Bellerive-sur-Allier ?
Sur la base des données publiques, Bellerive-sur-Allier ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bellerive-sur-Allier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bellerive-sur-Allier est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellerive-sur-Allier ?
Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location longue durée classique ou meublée étudiante Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 15% impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garants solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bellerive-sur-Allier ?
Bellerive-sur-Allier est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bellerive-sur-Allier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bellerive-sur-Allier à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bellerive-sur-Allier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bellerive-sur-Allier ?
Bellerive-sur-Allier affiche un prix au m² de 1 995 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.98 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bellerive-sur-Allier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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