Loyer moyen Bellerive-sur-Allier 2026
8 943 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bellerive-sur-Allier (03700) est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 522 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bellerive-sur-Allier
11.61€/m²
médian estimé
9.34€
Min · IC 95%
11.61€
Médian
14.43€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
290€/mois
T2 (45m²)
522€/mois
T3 (70m²)
813€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bellerive-sur-Allier
- Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +22,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très solide avec 162 ventes récentes
- Forte croissance des prix — Hausse de +13.2% sur 1 an validée par un volume de transactions élevé
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
- Taux de chômage élevé — Taux de chômage local de 15% impactant la stabilité socio-économique
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée standard pour contourner les restrictions LCD
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
290 €
Fourchette : 233–361 €/mois
522 €
Fourchette : 420–649 €/mois
755 €
Fourchette : 607–938 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.98 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.84 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Bellerive-sur-Allier
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Bellerive-sur-Allier disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville Haut (1 046 €/m²) — au plus cher — Extérieur Bas (1 869 €/m²), soit 79 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Bellerive-sur-Allier
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Bellerive-sur-Allier
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 995 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bellerive-sur-Allier ?
Le loyer médian à Bellerive-sur-Allier est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 14.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bellerive-sur-Allier ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bellerive-sur-Allier, le loyer attendu est d'environ 522 €/mois (fourchette 420-649 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bellerive-sur-Allier ?
Le rendement brut moyen à Bellerive-sur-Allier est de 6.98 % en appartement, 6.84 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bellerive-sur-Allier est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bellerive-sur-Allier est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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