Prix immobilier Bellegarde-en-Diois 2026 : 1 369€/m²

Appartement

1 369 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 194 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Bellegarde-en-Diois

Opportunité à étudier

Prix au m² 42,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Bellegarde-en-Diois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	90 m²	162 000 €	1 800 €
06 août 2024	Maison	110 m²	102 000 €	927 €
16 mars 2023	Maison	73 m²	108 210 €	1 482 €
01 déc. 2022	Maison	78 m²	290 000 €	3 718 €
03 juin 2022	Maison	110 m²	291 888 €	2 654 €
29 mars 2022	Maison	84 m²	214 000 €	2 548 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.60

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.73

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 375 €/m²

Écart résiduel observé : -42.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Bellegarde-en-Diois

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bellegarde-en-Diois

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bellegarde-en-Diois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bellegarde-en-Diois s'élève à 1 369 €/m² pour un appartement et 1 194 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bellegarde-en-Diois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bellegarde-en-Diois ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Bellegarde-en-Diois est-elle chère par rapport à la France ?

Bellegarde-en-Diois se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -1.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bellegarde-en-Diois

Est-ce le bon moment pour acheter à Bellegarde-en-Diois ?

Sur la base des données publiques, Bellegarde-en-Diois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bellegarde-en-Diois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bellegarde-en-Diois est d'environ 8,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellegarde-en-Diois ?

À Bellegarde-en-Diois, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bellegarde-en-Diois ?

Bellegarde-en-Diois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bellegarde-en-Diois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.