Prix immobilier Belle-Isle-en-Terre 2026 : 926€/m²

Appartement

926 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 121 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.6%

Sur 3 ans-17.5%

Recommandation d'achat — Belle-Isle-en-Terre

Opportunité à étudier

Prix au m² 44,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

926 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 121 €/m²

+11.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Belle-Isle-en-Terre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	52 m²	85 000 €	1 635 €
20 nov. 2025	Maison	70 m²	62 000 €	886 €
17 nov. 2025	Bien mixte	260 m²	154 000 €	592 €
03 nov. 2025	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €
03 nov. 2025	Maison	122 m²	37 000 €	303 €
22 oct. 2025	Appartement	265 m²	160 000 €	604 €
03 oct. 2025	Maison	160 m²	173 000 €	1 081 €
23 sept. 2025	Maison	103 m²	50 000 €	485 €
18 sept. 2025	Maison	58 m²	65 000 €	1 121 €
05 sept. 2025	Maison	57 m²	31 500 €	553 €
23 août 2025	Maison	89 m²	100 000 €	1 124 €
19 août 2025	Maison	300 m²	95 000 €	317 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-1.31

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 680 €/m²

Écart résiduel observé : -44.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Belle-Isle-en-Terre

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Aussi disponible pour Belle-Isle-en-Terre

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.61 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Belle-Isle-en-Terre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Belle-Isle-en-Terre s'élève à 926 €/m² pour un appartement et 1 121 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Belle-Isle-en-Terre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Belle-Isle-en-Terre ont évolué de -17.5 %. Sur 1 an, la variation est de -5.6 %.

Belle-Isle-en-Terre est-elle chère par rapport à la France ?

Belle-Isle-en-Terre se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Belle-Isle-en-Terre

Est-ce le bon moment pour acheter à Belle-Isle-en-Terre ?

Sur la base des données publiques, Belle-Isle-en-Terre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Belle-Isle-en-Terre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Belle-Isle-en-Terre est d'environ 12,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Belle-Isle-en-Terre ?

À Belle-Isle-en-Terre, 24,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Belle-Isle-en-Terre ?

Belle-Isle-en-Terre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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