Prix immobilier Bellac 2026 : 589€/m²

Appartement

589 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 050 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-32.9%

Recommandation d'achat — Bellac

Opportunité à étudier

Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix en repli : -32,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-32.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

589 €/m²

-32.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 050 €/m²

+30.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bellac

À Bellac, le prix médian au m² des appartements va de 603 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 723 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 20 % (120 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 32 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 803 €/m² (Sud-Ouest) à 1 077 €/m² (Nord-Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Est

723 €/m²

appartement · 12 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Ouest

603 €/m²

appartement · 20 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bellac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	49 m²	50 000 €	1 020 €
30 déc. 2025	Maison	75 m²	105 000 €	1 400 €
30 déc. 2025	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €
29 déc. 2025	Maison	350 m²	162 037 €	463 €
23 déc. 2025	Maison	174 m²	125 000 €	718 €
03 déc. 2025	Maison	68 m²	23 500 €	346 €
28 nov. 2025	Appartement	120 m²	50 500 €	421 €
27 nov. 2025	Maison	63 m²	69 065 €	1 096 €
18 nov. 2025	Maison	118 m²	109 020 €	924 €
14 nov. 2025	Maison	90 m²	150 100 €	1 668 €
13 nov. 2025	Maison	128 m²	141 000 €	1 102 €
05 nov. 2025	Maison	110 m²	108 620 €	987 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

1ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.90

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-1.40

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 170 €/m²

Écart résiduel observé : -49.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Bellac

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Aussi disponible pour Bellac

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bellac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bellac s'élève à 589 €/m² pour un appartement et 1 050 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bellac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bellac ont évolué de -32.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bellac est-elle chère par rapport à la France ?

Bellac se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -1.90.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bellac ?

Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Bellac. Les plus chers : Nord-Est (723 €/m²). Les plus abordables : Sud-Ouest (603 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bellac

Est-ce le bon moment pour acheter à Bellac ?

Sur la base des données publiques, Bellac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -32,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellac ?

À Bellac, 22,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bellac ?

Bellac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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