Investir dans l'immobilier locatif à Bellac
Pour investir à Bellac (87300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 589 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Bellac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
589 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
127 207 €
Médiane : 140 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
153 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Bellac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (825 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bellac.
Prix au m² par quartier à Bellac
À Bellac, le prix médian au m² des appartements va de 603 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 723 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 20 % (120 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 32 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 803 €/m² (Sud-Ouest) à 1 077 €/m² (Nord-Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Est
723 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Ouest
603 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bellac
- Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -32,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bellac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 50 000 € | 1 020 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 105 000 € | 1 400 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 100 000 € | 1 053 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 350 m² | 162 037 € | 463 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 125 000 € | 718 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 23 500 € | 346 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 120 m² | 50 500 € | 421 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 69 065 € | 1 096 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 109 020 € | 924 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 150 100 € | 1 668 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 141 000 € | 1 102 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 108 620 € | 987 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bellac
Quelle stratégie d'investissement à Bellac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BellacColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BellacLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BellacLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BellacDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BellacQuestions fréquentes sur l'investissement à Bellac
Quel est le prix moyen au m² à Bellac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bellac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bellac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bellac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bellac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bellac
Est-ce le bon moment pour acheter à Bellac ?
Sur la base des données publiques, Bellac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -32,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellac ?
À Bellac, 22,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bellac ?
Bellac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bellac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bellac ?
Bellac affiche un prix au m² de 589 € pour un appartement (médiane DVF). Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bellac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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