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Investir dans l'immobilier locatif à Bellac

Pour investir à Bellac (87300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 648 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Bellac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

648 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

14.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

152 678 €

Médiane : 124 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

175 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bellac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (890 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bellac.

Négociation et travaux à Bellac

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    2,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 0,7 à 8,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −0,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    75,4 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    61 600 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    26,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Bellac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bellac

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut maison de 9,2 %
  • Prix très bas : 1er percentile prix national, bien en dessous du département

Points d'attention

  • Chute des prix : prix en baisse de -32,9 % sur 3 ans (DVF, 53 ventes par an)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,2 %, demande locative faible

Investissement locatif : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, anticiper travaux DPE

Analyse complète de Bellac

Dernières ventes enregistrées à Bellac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison100 m²90 000 €900 €
26 juin 2026Maison74 m²40 000 €541 €
23 juin 2026Maison83 m²78 740 €949 €
18 juin 2026Maison430 m²276 000 €642 €
16 juin 2026Appartement310 m²152 778 €493 €
15 juin 2026Maison71 m²89 000 €1 254 €
08 juin 2026Maison103 m²73 107 €710 €
05 juin 2026Maison82 m²107 200 €1 307 €
03 juin 2026Maison71 m²50 000 €704 €
01 juin 2026Maison79 m²119 761 €1 516 €
22 mai 2026Maison127 m²110 000 €866 €
07 mai 2026Maison83 m²58 000 €699 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bellac

Maison 6p à Bellac

Maison · 6p · 171 m²

73/100

144 500 €

11.1% brut7.6% netDPE E
Maison 12p à Bellac

Maison · 12p · 177 m²

73/100

133 643 €

9.2% brut6.5% netDPE D
Maison 3p à Bellac

Maison · 3p · 85 m²

73/100

49 000 €

14.2% brut7.9% netDPE D
Immeuble 0p à Bellac

Immeuble · 0p · 176 m²

69/100

129 600 €

10.2% brut6.2% netDPE D
Appartement 4p à Bellac

Appartement · 4p · 83 m²

69/100

87 000 €

8.4% brut5.4% netDPE D
Immeuble 0p à Bellac

Immeuble · 0p · 444 m²

68/100

254 880 €

10.7% brut6.1% netDPE D
Voir toutes les annonces à Bellac

Questions fréquentes sur l'investissement à Bellac

Quel est le prix moyen au m² à Bellac ?
Le prix au m² à Bellac est d'environ 648 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 890 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 913 €/m² pour une maison à Bellac (ventes DVF, millésime 2026), contre 648 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bellac ?
Le rendement brut moyen à Bellac est de 14.85 % (estimation sur données marché), contre 9 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Bellac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,62 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bellac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bellac. Au prix de 648 €/m² pour un loyer estimé à 9,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 29 k€ pour 412 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bellac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bellac, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 648 €/m² contre 913 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bellac est-il assez actif pour investir ?
Bellac a enregistré 48 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,7 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bellac

Est-ce le bon moment pour acheter à Bellac ?

Sur la base des données publiques, Bellac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bellac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bellac est d'environ 14,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bellac ?

Notre analyse de zone attribue à Bellac un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellac ?

Chute des prix : prix en baisse de -32,9 % sur 3 ans (DVF, 53 ventes par an). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,2 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires précaires ou HLM, gestion active. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bellac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bellac ?

Bellac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bellac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bellac 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bellac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bellac ?

Bellac affiche un prix au m² de 648 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.85 %. Le marché de Bellac a enregistré 48 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Marché étudiant actif.

À Bellac, le revenu disponible médian est de 21 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bellac à 0,6 km, aéroport Limoges à 30,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bellac

Les prix à Bellac ont évolué de +4,7 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bellac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bellac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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