Loyer moyen Bellac 2026
3 537 habitants · Haute-Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bellac (87300) est de 8.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 361 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bellac
8.02€/m²
médian estimé
6.23€
Min · IC 95%
8.02€
Médian
10.31€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
201€/mois
T2 (45m²)
361€/mois
T3 (70m²)
561€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bellac
- Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -32,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
201 €
Fourchette : 156–258 €/mois
361 €
Fourchette : 281–464 €/mois
521 €
Fourchette : 405–670 €/mois
Rentabilité locative brute
Maison
9.17 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Bellac
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Bellac disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud-Ouest (603 €/m²) — au plus cher — Nord-Est (723 €/m²), soit 20 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Bellac
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Bellac
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Prix immobilier
589 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bellac ?
Le loyer médian à Bellac est de 8.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.2 € et 10.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bellac ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bellac, le loyer attendu est d'environ 361 €/mois (fourchette 281-464 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bellac ?
Le rendement brut moyen à Bellac est de 9.17 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bellac est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bellac est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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