Investir dans l'immobilier locatif à Belberaud
Pour investir à Belberaud (31450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 994 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.37 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
13 annonces analysées par IA à Belberaud. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 994 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
396 915 €
Médiane : 430 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Belberaud les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 236 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Belberaud.
Recommandation d'achat · Belberaud
- Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Belberaud
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc immobilier récent : qualité parc excellente
- Forte rentabilité : rendement brut de 5,2 % pour maisons
Points d'attention
- Marché peu liquide : faible volume transactions (11 par an), tendance incertaine
- Tendance baissière locale : prix en baisse de -2,3 % sur 3 ans (DVF)
Négociation : profiter de la baisse des prix locaux (-2,3 % sur 3 ans) pour négocier
Dernières ventes enregistrées à Belberaud
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Appartement | 71 m² | 285 000 € | 4 014 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 133 m² | 495 000 € | 3 722 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 66 m² | 203 050 € | 3 077 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 720 m² | 665 600 € | 924 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 527 900 € | 4 092 € |
| 28 août 2025 | Appartement | 107 m² | 279 175 € | 2 609 € |
| 25 août 2025 | Maison | 170 m² | 470 400 € | 2 767 € |
| 25 août 2025 | Maison | 85 m² | 120 000 € | 1 412 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 166 m² | 495 900 € | 2 987 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 360 590 € | 3 467 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 83 m² | 274 500 € | 3 307 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 71 m² | 220 250 € | 3 102 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Belberaud
Quel est le prix moyen au m² à Belberaud ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Belberaud ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Belberaud ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Belberaud ?
Le marché de Belberaud est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Belberaud
Est-ce le bon moment pour acheter à Belberaud ?
Le marché de Belberaud est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Belberaud ?
Le rendement locatif brut indicatif à Belberaud est d'environ 5,37 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Belberaud ?
Notre analyse de zone attribue à Belberaud un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Belberaud ?
Marché peu liquide : faible volume transactions (11 par an), tendance incertaine. Piste : vérifier demande locale avant achat, patience requise. Tendance baissière locale : prix en baisse de -2,3 % sur 3 ans (DVF). Piste : négocier fort, marché correctif en cours. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Belberaud ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Belberaud ?
Belberaud est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Belberaud ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Belberaud 5,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Belberaud
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Belberaud ?
Belberaud affiche un prix au m² de 2 994 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.37 %. Le marché de Belberaud a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.
À Belberaud, le revenu disponible médian est de 34 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Escalquens à 2,5 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 21,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Belberaud
Les prix à Belberaud ont évolué de -1,4 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Belberaud, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Belberaud sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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