Investir dans l'immobilier locatif à Beautheil-Saints
Pour investir à Beautheil-Saints (77120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 552 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.38 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Guide complet pour investir à Beautheil-Saints. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
2 552 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · Beautheil-Saints
- Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte rentabilité brute : Rendement maison 7.17% (P90 calibré), signal d'achat
- Services de proximité : Score services 78/100, vie locale fonctionnelle
Points d'attention
- Baisse des prix significative : Tendance départementale -5.9% sur 3 ans, marché en recul
- Marché peu liquide : 35 transactions/an, tendance prix à confirmer
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement (Pinel B2) et non la spéculation
Dernières ventes enregistrées à Beautheil-Saints
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 300 580 € | 1 952 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 269 000 € | 2 187 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 417 m² | 429 400 € | 1 030 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 184 900 € | 1 744 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 270 000 € | 2 231 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 336 m² | 230 000 € | 685 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 127 m² | 285 000 € | 2 244 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 160 000 € | 1 441 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 230 m² | 320 000 € | 1 391 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 210 000 € | 1 167 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 206 m² | 249 000 € | 1 209 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Pas encore d'annonce analysée à Beautheil-Saints ?
Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Beautheil-Saints, avec son analyse IA en quelques secondes.
Créer une alerte pour Beautheil-SaintsQuestions fréquentes sur l'investissement à Beautheil-Saints
Quel est le prix moyen au m² à Beautheil-Saints ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beautheil-Saints ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beautheil-Saints ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beautheil-Saints ?
Le marché de Beautheil-Saints est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beautheil-Saints
Est-ce le bon moment pour acheter à Beautheil-Saints ?
Sur la base des données publiques, Beautheil-Saints ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beautheil-Saints ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beautheil-Saints est d'environ 6,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Beautheil-Saints ?
Notre analyse de zone attribue à Beautheil-Saints un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beautheil-Saints ?
Baisse des prix significative : Tendance départementale -5.9% sur 3 ans, marché en recul. Piste : Cibler l'achat pour rendement, pas la plus-value Marché peu liquide : 35 transactions/an, tendance prix à confirmer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beautheil-Saints ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beautheil-Saints ?
Beautheil-Saints est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Beautheil-Saints ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beautheil-Saints à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Beautheil-Saints
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Beautheil-Saints ?
Beautheil-Saints affiche un prix au m² de 2 552 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.38 %. Le marché de Beautheil-Saints a enregistré 33 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Beautheil-Saints affiche un revenu médian des ménages de 26 270 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 4,5 km, autoroute à 8,2 km, centre-ville à 65 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Beautheil-Saints
Les prix à Beautheil-Saints ont évolué de -3,8 % sur un an et de -19,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beautheil-Saints, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Beautheil-Saints sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Beautheil-Saints
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Beautheil-SaintsLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Beautheil-SaintsInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Seine-et-Marne)
Pour aller plus loin
guide · 8 min
Sous le capot : comment Pillr suit l'historique des prix de 1,7 million d'annonces
98 % des changements de prix détectés sur le marché suivi sont des baisses. Détection atomique des mouvements, filtre anti-fautes de frappe, baisse médiane de -4,5 % : comment Pillr garde la mémoire que les portails effacent, et comment s'en servir pour négocier.
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs, et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
Prêt à analyser vos premières opportunités à Beautheil-Saints ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.