Loyer moyen Beautheil-Saints 2026 : 13.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Beautheil-Saints
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Beautheil-Saints

13.56€/m²

médian estimé

11.45€

Min · IC 95%

13.56€

Médian

16.07€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

339€/mois

T2 (45m²)

610€/mois

T3 (65m²)

881€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Beautheil-Saints

Bon terrain de rendement

Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Forte rentabilité brute : Rendement maison 7.17% (P90 calibré), signal d'achat
Services de proximité : Score services 78/100, vie locale fonctionnelle

Points d'attention

Baisse des prix significative : Tendance départementale -5.9% sur 3 ans, marché en recul
Marché peu liquide : 35 transactions/an, tendance prix à confirmer

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement (Pinel B2) et non la spéculation

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

339 €

Fourchette : 286–402 €/mois

45 m²

610 €

Fourchette : 515–723 €/mois

65 m²

881 €

Fourchette : 744–1 044 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 271 €/mois · T4 85 m² : ≈ 1 153 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 7 320 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.38 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 8 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 13.6 €/m².

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 295 € pour un T1 de 25 m², 496 € pour un T2 de 45 m² et 634 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.

Chessy

7 771 hab.

20.2 €/m²

Serris

10 326 hab.

19.7 €/m²

Émerainville

7 690 hab.

19.4 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

19.3 €/m²

Lognes

15 074 hab.

19.1 €/m²

Analyse complète Beautheil-Saints

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Beautheil-Saints

Prix immobilier

2 552 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Beautheil-Saints ?

Le loyer médian à Beautheil-Saints est de 13.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.5 € et 16.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Beautheil-Saints ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Beautheil-Saints, le loyer attendu est d'environ 610 €/mois (fourchette 515-723 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Beautheil-Saints ?

Le rendement brut moyen à Beautheil-Saints est de 6.38 % en appartement, 6.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Beautheil-Saints est-elle en zone Pinel ?

Beautheil-Saints est classée en zone B2 du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le plafond de loyer associé à cette zone est de 9.8 €/m²/mois. Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Beautheil-Saints ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 13.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 11.5 à 16.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 515 et 723 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beautheil-Saints

Est-ce le bon moment pour acheter à Beautheil-Saints ?

Sur la base des données publiques, Beautheil-Saints ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beautheil-Saints ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beautheil-Saints est d'environ 6,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Beautheil-Saints ?

Notre analyse de zone attribue à Beautheil-Saints un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beautheil-Saints ?

Baisse des prix significative : Tendance départementale -5.9% sur 3 ans, marché en recul. Piste : Cibler l'achat pour rendement, pas la plus-value Marché peu liquide : 35 transactions/an, tendance prix à confirmer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beautheil-Saints ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beautheil-Saints ?

Beautheil-Saints est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Beautheil-Saints ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beautheil-Saints à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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