Prix immobilier Beauregard-Vendon 2026 : 2 302€/m²

Appartement

2 302 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 159 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Beauregard-Vendon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 54,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 159 €/m²

+3.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beauregard-Vendon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	98 m²	240 200 €	2 451 €
25 nov. 2025	Maison	120 m²	212 000 €	1 767 €
24 sept. 2025	Maison	149 m²	553 850 €	3 717 €
20 août 2025	Maison	83 m²	174 400 €	2 101 €
23 mai 2025	Maison	118 m²	199 500 €	1 691 €
17 avr. 2025	Maison	130 m²	315 000 €	2 423 €
15 avr. 2025	Maison	50 m²	92 500 €	1 850 €
08 avr. 2025	Maison	140 m²	197 400 €	1 410 €
04 avr. 2025	Maison	67 m²	190 700 €	2 846 €
28 mars 2025	Maison	99 m²	225 000 €	2 273 €
26 mars 2025	Maison	97 m²	189 800 €	1 957 €
17 janv. 2025	Maison	118 m²	261 500 €	2 216 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.53

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.08

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 486 €/m²

Écart résiduel observé : +54.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beauregard-Vendon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beauregard-Vendon s'élève à 2 302 €/m² pour un appartement et 2 159 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beauregard-Vendon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beauregard-Vendon ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Beauregard-Vendon est-elle chère par rapport à la France ?

Beauregard-Vendon se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beauregard-Vendon

Est-ce le bon moment pour acheter à Beauregard-Vendon ?

Les données invitent à la prudence sur Beauregard-Vendon à ce stade. Prix au m² 54,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beauregard-Vendon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beauregard-Vendon est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauregard-Vendon ?

À Beauregard-Vendon, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beauregard-Vendon ?

Beauregard-Vendon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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