Prix immobilier Beauregard-l'Évêque 2026 : 2 291€/m²

Appartement

2 291 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 767 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.8%

Sur 3 ans-4.7%

Recommandation d'achat — Beauregard-l'Évêque

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 55,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 767 €/m²

-6.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beauregard-l'Évêque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	66 m²	43 000 €	652 €
20 nov. 2025	Maison	74 m²	95 000 €	1 284 €
10 oct. 2025	Maison	70 m²	226 590 €	3 237 €
06 oct. 2025	Maison	80 m²	126 600 €	1 583 €
27 sept. 2025	Maison	218 m²	290 900 €	1 334 €
12 sept. 2025	Maison	100 m²	103 000 €	1 030 €
29 août 2025	Maison	332 m²	458 000 €	1 380 €
31 juil. 2025	Maison	82 m²	179 000 €	2 183 €
30 juil. 2025	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €
29 juil. 2025	Maison	55 m²	68 500 €	1 245 €
25 juil. 2025	Maison	45 m²	86 000 €	1 911 €
17 juil. 2025	Maison	150 m²	76 000 €	507 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.51

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.08

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 478 €/m²

Écart résiduel observé : +55.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Beauregard-l'Évêque

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Aussi disponible pour Beauregard-l'Évêque

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beauregard-l'Évêque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beauregard-l'Évêque s'élève à 2 291 €/m² pour un appartement et 1 767 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beauregard-l'Évêque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beauregard-l'Évêque ont évolué de -4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %.

Beauregard-l'Évêque est-elle chère par rapport à la France ?

Beauregard-l'Évêque se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beauregard-l'Évêque

Est-ce le bon moment pour acheter à Beauregard-l'Évêque ?

Les données invitent à la prudence sur Beauregard-l'Évêque à ce stade. Prix au m² 55,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beauregard-l'Évêque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beauregard-l'Évêque est d'environ 4,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauregard-l'Évêque ?

À Beauregard-l'Évêque, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beauregard-l'Évêque ?

Beauregard-l'Évêque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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