Prix immobilier Beaucaire 2026 : 1 276€/m²

Appartement

1 276 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 250 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.3%

Sur 3 ans+6.4%

Recommandation d'achat — Beaucaire

Opportunité à étudier

Prix au m² 42,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (286 ventes/an), marché extrêmement fluide
Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.86% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée des prix de -39.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 20% et profil socio-économique classe moyenne inférieure

Cibler le locatif classique : Privilégier des appartements de type T2/T3 en location nue ou meublée longue durée pour capter le rendement de 7.8%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 276 €/m²

+16.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 250 €/m²

+3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Beaucaire

À Beaucaire, le prix médian au m² des appartements va de 1 049 €/m² dans le quartier Les Cariatides à 2 218 €/m² dans le quartier Le Plateau, soit un écart de 111 % (1 169 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 416 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 160 €/m² (Les Cariatides) à 2 697 €/m² (Le Plateau) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Plateau

2 218 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Cariatides

1 049 €/m²

appartement · 211 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Beaucaire au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Plateau	2 218 €/m²	10
2	La Plaine	1 615 €/m²	39
3	Les Fontêtes	1 436 €/m²	79
4	Le Sizen	1 140 €/m²	77
5	Les Cariatides	1 049 €/m²	211

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Beaucaire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	64 m²	51 900 €	811 €
23 déc. 2025	Maison	200 m²	185 000 €	925 €
22 déc. 2025	Maison	43 m²	79 570 €	1 850 €
22 déc. 2025	Appartement	66 m²	62 000 €	939 €
22 déc. 2025	Maison	26 m²	24 500 €	942 €
19 déc. 2025	Appartement	66 m²	74 900 €	1 135 €
18 déc. 2025	Appartement	78 m²	75 000 €	962 €
17 déc. 2025	Appartement	79 m²	47 000 €	595 €
17 déc. 2025	Maison	97 m²	185 476 €	1 912 €
17 déc. 2025	Maison	76 m²	210 000 €	2 763 €
17 déc. 2025	Maison	1 272 m²	418 665 €	329 €
16 déc. 2025	Maison	244 m²	350 000 €	1 434 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.54

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

-0.82

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 225 €/m²

Écart résiduel observé : -42.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Beaucaire

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Beaucaire

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beaucaire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaucaire s'élève à 1 276 €/m² pour un appartement et 2 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 208 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beaucaire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beaucaire ont évolué de +6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +7.3 %.

Beaucaire est-elle chère par rapport à la France ?

Beaucaire se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -1.54.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Beaucaire ?

Les prix au m² varient de 111 % entre les quartiers de Beaucaire. Les plus chers : Le Plateau (2 218 €/m²), La Plaine (1 615 €/m²). Les plus abordables : Les Cariatides (1 049 €/m²), Le Sizen (1 140 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaucaire

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaucaire ?

Sur la base des données publiques, Beaucaire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaucaire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaucaire est d'environ 10,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaucaire ?

Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée des prix de -39.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la décote maximale Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 20% et profil socio-économique classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides (GLI) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Beaucaire ?

Beaucaire est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Beaucaire ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beaucaire à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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