Loyer moyen Beaucaire 2026 : 10.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Beaucaire
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Beaucaire

10.63€/m²

médian estimé

8.48€

Min · IC 95%

10.63€

Médian

13.33€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

266€/mois

T2 (45m²)

478€/mois

T3 (70m²)

744€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Beaucaire

Bon terrain de rendement

Prix au m² 42,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (286 ventes/an), marché extrêmement fluide
Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.86% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée des prix de -39.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 20% et profil socio-économique classe moyenne inférieure

Cibler le locatif classique : Privilégier des appartements de type T2/T3 en location nue ou meublée longue durée pour capter le rendement de 7.8%

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

266 €

Fourchette : 212–333 €/mois

45 m²

478 €

Fourchette : 382–600 €/mois

65 m²

691 €

Fourchette : 551–867 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.00 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.67 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Beaucaire

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Beaucaire disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Cariatides (1 049 €/m²) — au plus cher — Le Plateau (2 218 €/m²), soit 111 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Beaucaire

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

16.1 €/m²

Les Angles

8 908 hab.

15.1 €/m²

Nîmes

151 839 hab.

14.6 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

14.3 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

14.2 €/m²

Analyse complète Beaucaire

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Beaucaire

Prix immobilier

1 276 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Beaucaire ?

Le loyer médian à Beaucaire est de 10.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.5 € et 13.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Beaucaire ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Beaucaire, le loyer attendu est d'environ 478 €/mois (fourchette 382-600 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Beaucaire ?

Le rendement brut moyen à Beaucaire est de 10.00 % en appartement, 5.67 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.