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Investir dans l'immobilier locatif à Baugé-en-Anjou

Pour investir à Baugé-en-Anjou (49150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 314 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.79 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Baugé-en-Anjou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 314 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.79%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

202 303 €

Médiane : 188 063 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Baugé-en-Anjou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 294 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Baugé-en-Anjou.

Négociation et travaux à Baugé-en-Anjou

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,0 à 19,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +8,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    60,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    54 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    18,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Baugé-en-Anjou

À Baugé-en-Anjou, le prix au m² des maisons va de 1 331 €/m² dans le quartier Clefs à 1 474 €/m² dans le quartier Vieil Baugé, soit un écart de 11 % (143 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 678 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vieil Baugé

1 474 €/m²

maison · 110 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Clefs

1 331 €/m²

maison · 119 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Baugé-en-Anjou au prix au m² (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Vieil Baugé1 474 €/m²110
2Baugé1 438 €/m²202
3Cheviré le Rouge1 413 €/m²131
4Bocé1 402 €/m²116
5Clefs1 331 €/m²119

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Baugé-en-Anjou

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Baugé-en-Anjou

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très élevé (277 ventes sur l'année)
  • Rendement brut attractif : rendement brut estimé à 7,3 % pour les maisons individuelles

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : recul marqué des prix médians sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Chômage local sensible : taux de chômage de 11 % supérieur à la moyenne nationale

Cibler l'investissement locatif de maisons : privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut proche de 7,2 %

Analyse complète de Baugé-en-Anjou

Dernières ventes enregistrées à Baugé-en-Anjou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison200 m²176 297 €881 €
30 juin 2026Appartement394 m²165 000 €419 €
30 juin 2026Maison76 m²110 000 €1 447 €
29 juin 2026Maison215 m²195 000 €907 €
26 juin 2026Maison74 m²175 000 €2 365 €
26 juin 2026Maison101 m²149 900 €1 484 €
25 juin 2026Maison107 m²80 010 €748 €
25 juin 2026Maison18 m²75 000 €4 167 €
22 juin 2026Maison22 m²78 500 €3 568 €
22 juin 2026Maison100 m²120 000 €1 200 €
16 juin 2026Maison62 m²117 000 €1 887 €
09 juin 2026Maison242 m²152 000 €628 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Baugé-en-Anjou

Immeuble 9p à Baugé-en-Anjou

Immeuble · 9p · 290 m²

84/100

250 000 €

9.2% brut6.8% net
Immeuble 30p à Baugé-en-Anjou

Immeuble · 30p · 465 m²

83/100

395 000 €

8.7% brut6.5% netDPE C
Maison 8p à Baugé-en-Anjou

Maison · 8p · 190 m²

77/100

188 125 €

11.4% brut7.3% netDPE E
Maison 7p à Baugé-en-Anjou

Maison · 7p · 205 m²

77/100

245 575 €

9.4% brut6.3% netDPE D
Maison 9p à Baugé-en-Anjou

Maison · 9p · 250 m²

77/100

325 000 €

8.7% brut6.4% netDPE E
Maison 8p à Baugé-en-Anjou

Maison · 8p · 195 m²

76/100

147 990 €

10.7% brut6.1% netDPE D
Voir toutes les annonces à Baugé-en-Anjou

Questions fréquentes sur l'investissement à Baugé-en-Anjou

Quel est le prix moyen au m² à Baugé-en-Anjou ?
Le prix au m² à Baugé-en-Anjou est d'environ 1 314 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 294 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 410 €/m² pour une maison à Baugé-en-Anjou (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 314 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baugé-en-Anjou ?
Le rendement brut moyen à Baugé-en-Anjou est de 8.79 % (estimation sur données marché), contre 7.5 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Baugé-en-Anjou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,55 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Baugé-en-Anjou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Baugé-en-Anjou. Au prix de 1 314 €/m² pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 59 k€ pour 489 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Baugé-en-Anjou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Baugé-en-Anjou, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 314 €/m² contre 1 410 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Baugé-en-Anjou est-il assez actif pour investir ?
Baugé-en-Anjou a enregistré 161 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,5 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baugé-en-Anjou

Est-ce le bon moment pour acheter à Baugé-en-Anjou ?

Sur la base des données publiques, Baugé-en-Anjou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baugé-en-Anjou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baugé-en-Anjou est d'environ 8,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Baugé-en-Anjou ?

Notre analyse de zone attribue à Baugé-en-Anjou un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baugé-en-Anjou ?

Baisse des prix sur 3 ans : recul marqué des prix médians sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : négocier agressivement à l'achat sous le prix du marché. Chômage local sensible : taux de chômage de 11 % supérieur à la moyenne nationale. Piste : sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Baugé-en-Anjou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Baugé-en-Anjou ?

Baugé-en-Anjou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Baugé-en-Anjou ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Baugé-en-Anjou 1,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Baugé-en-Anjou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Baugé-en-Anjou ?

Baugé-en-Anjou affiche un prix au m² de 1 314 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.79 %. Le marché de Baugé-en-Anjou a enregistré 161 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Baugé-en-Anjou, le revenu disponible médian est de 24 110 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Ménitré à 20,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 63,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Baugé-en-Anjou

Les prix à Baugé-en-Anjou ont évolué de +1,5 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Baugé-en-Anjou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Baugé-en-Anjou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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