Investir dans l'immobilier locatif à Baugé-en-Anjou
Pour investir à Baugé-en-Anjou (49150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 471 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.86 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
29 annonces analysées par IA à Baugé-en-Anjou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 471 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.86%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
208 075 €
Médiane : 190 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Baugé-en-Anjou les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 629 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Baugé-en-Anjou.
Prix au m² par quartier à Baugé-en-Anjou
À Baugé-en-Anjou, le prix médian au m² des maisons va de 1 391 €/m² dans le quartier Cheviré le Rouge à 1 458 €/m² dans le quartier Baugé, soit un écart de 5 % (67 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 882 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Baugé
1 458 €/m²
maison · 261 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cheviré le Rouge
1 391 €/m²
maison · 161 ventes DVF
Classement des quartiers de Baugé-en-Anjou au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Baugé | 1 458 €/m² | 261 |
| 2 | Vieil Baugé | 1 458 €/m² | 153 |
| 3 | Bocé | 1 446 €/m² | 149 |
| 4 | Clefs | 1 432 €/m² | 158 |
| 5 | Cheviré le Rouge | 1 391 €/m² | 161 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Baugé-en-Anjou
- Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (277 ventes sur l'année)
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.26% pour les maisons individuelles
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix médians sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Chômage local sensible — Taux de chômage de 11% supérieur à la moyenne nationale
Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut proche de 7.2%
Dernières ventes enregistrées à Baugé-en-Anjou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 109 440 € | 1 303 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 160 000 € | 1 649 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 330 m² | 190 000 € | 576 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 338 m² | 279 000 € | 825 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 225 000 € | 2 045 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 40 000 € | 1 600 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 187 000 € | 1 365 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 45 000 € | 900 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 85 000 € | 2 429 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 250 000 € | 1 969 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 164 000 € | 1 843 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Baugé-en-Anjou
Questions fréquentes sur l'investissement à Baugé-en-Anjou
Quel est le prix moyen au m² à Baugé-en-Anjou ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baugé-en-Anjou ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Baugé-en-Anjou ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Baugé-en-Anjou ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Baugé-en-Anjou avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Baugé-en-Anjou
Est-ce le bon moment pour acheter à Baugé-en-Anjou ?
Sur la base des données publiques, Baugé-en-Anjou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Baugé-en-Anjou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Baugé-en-Anjou est d'environ 7,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Baugé-en-Anjou ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix médians sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat sous le prix du marché Chômage local sensible : Taux de chômage de 11% supérieur à la moyenne nationale. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Baugé-en-Anjou ?
Baugé-en-Anjou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Baugé-en-Anjou ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Baugé-en-Anjou à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Baugé-en-Anjou
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Baugé-en-Anjou ?
Baugé-en-Anjou affiche un prix au m² de 1 471 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.86 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Baugé-en-Anjou, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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