Prix immobilier Barnave 2026 : 2 093€/m²

Appartement

2 093 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 192 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Barnave

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Barnave

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 juin 2025	Maison	328 m²	435 000 €	1 326 €
19 déc. 2024	Maison	70 m²	237 500 €	3 393 €
29 oct. 2024	Maison	85 m²	70 000 €	824 €
18 juil. 2024	Maison	117 m²	295 190 €	2 523 €
18 oct. 2023	Maison	180 m²	395 000 €	2 194 €
30 août 2023	Maison	120 m²	184 800 €	1 540 €
11 mai 2023	Appartement	42 m²	140 000 €	3 333 €
11 mai 2023	Appartement	127 m²	38 500 €	303 €
24 janv. 2023	Maison	118 m²	313 860 €	2 660 €
09 janv. 2023	Maison	84 m²	206 750 €	2 461 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.10

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 273 €/m²

Écart résiduel observé : -7.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Barnave

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Barnave en 2026 ?

Le prix médian au m² à Barnave s'élève à 2 093 €/m² pour un appartement et 2 192 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Barnave ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Barnave ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Barnave est-elle chère par rapport à la France ?

Barnave se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Barnave

Est-ce le bon moment pour acheter à Barnave ?

Le marché de Barnave est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Barnave ?

Le rendement locatif brut indicatif à Barnave est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Barnave ?

À Barnave, 18,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Barnave ?

Barnave est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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