Investir dans l'immobilier locatif à Banyuls-sur-Mer
Pour investir à Banyuls-sur-Mer (66650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 462 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.46 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
24 annonces analysées par IA à Banyuls-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 462 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
425 833 €
Médiane : 291 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
84 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Banyuls-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 025 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Banyuls-sur-Mer.
Prix au m² par quartier à Banyuls-sur-Mer
À Banyuls-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 3 446 €/m² dans le quartier Est à 3 497 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 1 % (51 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 407 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 303 €/m² (Ouest) à 3 596 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
3 497 €/m²
appartement · 192 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
3 446 €/m²
appartement · 215 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Banyuls-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Banyuls-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 195 000 € | 3 095 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 450 000 € | 2 184 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 179 000 € | 3 891 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 200 000 € | 2 941 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 102 500 € | 2 697 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 300 000 € | 1 948 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 120 900 € | 3 358 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 187 800 € | 3 238 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 164 000 € | 3 644 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 225 000 € | 3 629 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 165 000 € | 4 342 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 37 m² | 175 000 € | 4 730 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Banyuls-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'investissement à Banyuls-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Banyuls-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Banyuls-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Banyuls-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Banyuls-sur-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Banyuls-sur-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Banyuls-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Banyuls-sur-Mer ?
Le marché de Banyuls-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Banyuls-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Banyuls-sur-Mer est d'environ 4,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Banyuls-sur-Mer ?
À Banyuls-sur-Mer, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Banyuls-sur-Mer ?
Banyuls-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Banyuls-sur-Mer ?
Banyuls-sur-Mer affiche un prix au m² de 3 462 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.46 %. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Banyuls-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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